大公房產(chǎn)訊 4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　整體看，2024年3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從新房來(lái)看，一線城市的下降幅度明顯收窄，其中北上的穩(wěn)定性表現(xiàn)得更好。從二三線來(lái)看，重慶、西安、吉林等地的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多也是受供給結(jié)構(gòu)影響。從二手房來(lái)看，一線城市環(huán)比下行更為明顯，結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升，"以價(jià)換量"的涉及面表現(xiàn)更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多，也導(dǎo)致市場(chǎng)面整體依然呈現(xiàn)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)。

　　張波進(jìn)一步表示，3月政策出臺(tái)較多，包括公積金及利率下調(diào)等政策，本身具有一定提振市場(chǎng)信心的作用。但公積金政策本身屬于配套性政策，會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到加速入場(chǎng)作用，很難起到直接帶動(dòng)潛在人群入場(chǎng)效應(yīng)。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，3月份以及一季度的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出幾個(gè)重要的特點(diǎn)。第一、房?jī)r(jià)指數(shù)積極調(diào)整，尤其是上漲城市數(shù)量增加，充分說(shuō)明市場(chǎng)積極修復(fù)且有積極表現(xiàn)，意味著全國(guó)各個(gè)城市正進(jìn)入到新一輪復(fù)蘇的階段。第二、重點(diǎn)城市表現(xiàn)有啟發(fā)，最值得關(guān)注的城市是重慶。重慶是本輪樓市調(diào)整力度最大的城市，量?jī)r(jià)超跌，但現(xiàn)在其漲幅排名很靠前，說(shuō)明政策效應(yīng)積極現(xiàn)象，是一季度特別值得關(guān)注的城市。第三、各地市場(chǎng)信心修復(fù)，也意味著二季度將再接再厲，在樓市復(fù)蘇方面有較好的表現(xiàn)和趨勢(shì)。