大公房產(chǎn)訊  11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　據(jù)悉，2022年10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

 

　　具體看，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

 

　　而10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，10月份房價(jià)最值得關(guān)注的是一線城市二手房新房首次出現(xiàn)了全面下調(diào)，這是最近多年來的第一次，代表了整體樓市已經(jīng)全面入冬。

 

　　張大偉進(jìn)一步表示，10月份整體市場繼續(xù)冷清，2022年出現(xiàn)了樓市的“銅九鐵十”，市場成交量也是最近8年最低，購房者信心不足。整體看，在政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性。從市場角度看，2022年10月份特別是930后逐漸開始出現(xiàn)全面松綁信貸利率下限等政策，但市場需要看一線龍頭城市，整體看，市場還在低位徘徊，2022年4季度整體市場依然會(huì)相對低迷。

 

　　而在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，從統(tǒng)計(jì)局公布10月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價(jià)總體下行的趨勢還在延續(xù)，市場的降溫已達(dá)歷史性低點(diǎn)，房價(jià)的變化趨勢也顯示出目前市場已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房產(chǎn)金融16條等大力度政策落地，市場的復(fù)蘇也正在醞釀之中。9月底的政策在市場釋放的效力還不太明顯，但從10月和11月的政策來看力度已經(jīng)明顯提升。在“金融16條”、“第二支箭”的加持下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都有將有利于市場整體回暖，雖然從今年最后兩個(gè)月來看，房價(jià)依然很難擺脫底部徘徊，但政策春風(fēng)已至，寒冬終將過去。