大公房產(chǎn)訊  10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)。

 

　　報告顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

 

　　商品房銷售和待售情況數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

 

　　另外，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內(nèi)貸款13661億元，下降27.2%；利用外資61億元，增長2.7%；自籌資金40568億元，下降14.1%；定金及預(yù)收款37348億元，下降34.1%；個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.86。

 

 

　　對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析道，從上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)開工和拿地跌幅繼續(xù)擴大。1-9月份，全國土地購置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴大了3.3個百分點，連續(xù)16個月下跌，且跌幅繼續(xù)擴大；新開工下降38.0%，連續(xù)14個月下跌，且跌幅也在擴大。在去年已經(jīng)同比下跌，形成低基數(shù)的情況下，近期拿地和開工繼續(xù)下跌，顯示開發(fā)商層面資金鏈繼續(xù)緊張，拿地和開工的積極性繼續(xù)降低。從近期部分穩(wěn)健型民企出現(xiàn)資金鏈緊張傳聞來看，開發(fā)商資金鏈風(fēng)險仍舊比較突出。新開工和購地跌幅擴大，繼續(xù)拖累開發(fā)投資，1-9月開發(fā)投資跌幅擴大。

 

　　李宇嘉表示，從數(shù)據(jù)也可以看出，“保交樓”方面取得一定進(jìn)展。1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場融資開閘，預(yù)計保交樓的形勢繼續(xù)向好，從而對穩(wěn)定市場預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。另外，從全國房企到位資金跌幅連續(xù)2個月收窄可以看出，開發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)。一方面，有去年低基數(shù)的影響，另一方面近期專項借款、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入，加上開發(fā)商大力度降價促銷，同時緊縮拿地和開工，助力資金面好轉(zhuǎn)。