大公房產(chǎn)訊  2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

 

　　就環(huán)比變化，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個數(shù)減少。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

 

　　就同比變化，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數(shù)增加。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，整體看，1月份房價的主要特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，政策底部出現(xiàn)后，市場逐漸出現(xiàn)底部特征。2021年下半年作為歷史房價下調(diào)最快的半年，下調(diào)快也意味著調(diào)整周期相對短。大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣也不是穩(wěn)定。不過，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。

 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也表示，從1月來看，房地產(chǎn)調(diào)控總體延續(xù)了去年四季度以來的適度放松基調(diào)，市場政策壓力有所緩解。從全國性政策來看，總體在強調(diào)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的同時，提升精準性調(diào)控政策的要求，并重申滿足購房者的合理住房需求，促進住房消費健康發(fā)展。LPR的下行則在心理層面給市場釋放了更多信心，政策的疊加效果正在不斷釋放，但從實現(xiàn)效果來看，房價側(cè)的體現(xiàn)并不明顯，預(yù)計總體會在3、4月份將有明顯顯現(xiàn)。

 

　　張波認為，在因城施策的指導(dǎo)下，不少城市和區(qū)域開啟了調(diào)控適度放松的節(jié)奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用將比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場信心的提振作用也比較明顯。預(yù)計2月市場調(diào)整態(tài)勢仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場筑底回升節(jié)奏會明顯加快，3、4月小陽春的市場依然可期。