大公房產(chǎn)訊  11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

　　具體看，1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。 　　從商品房銷售和待售情況看，1—10月份，商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。 　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內(nèi)貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預(yù)收款36596億元，下降10.4%；個(gè)人按揭貸款18506億元，下降7.6%。 　　另外，數(shù)據(jù)顯示，10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40。 　　對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從銷售表現(xiàn)來看，受房價(jià)下跌預(yù)期、居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，短期市場修復(fù)持續(xù)性略顯不足。1-10月，全國商品房銷售面積、銷售金額累計(jì)值降幅有所擴(kuò)大。

　　根據(jù)中指數(shù)據(jù)，11月前兩周重點(diǎn)50城周均銷售規(guī)模較10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場來看，11月前兩周重點(diǎn)10城周均成交套數(shù)較10月周均增長17.3%，同比增長25.5%，二手房市場保持一定活躍度，有利于為新房市場釋放更多改善性需求。

　　此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

　　但張大偉認(rèn)為，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。中央政治局會(huì)議對房地產(chǎn)政策的積極定調(diào)，隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放信號，月末北京、深圳、上海等一線城市也相繼表態(tài)，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)市場將迎來政策底。

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也向大公房產(chǎn)表示，未來還會(huì)有大力度的市場政策，以此達(dá)到提升房地產(chǎn)市場交易熱情、活躍市場需求等方面的目的。