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              國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:1-10月份全國(guó)房屋竣工面積55151萬平方米,增長(zhǎng)19.0%

              2023-11-15 15:42:15大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  11月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

                具體看,1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元,同比下降9.3%;其中,住宅投資72799億元,下降8.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米,同比下降7.3%。其中,住宅施工面積579361萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米,下降23.2%。其中,住宅新開工面積57659萬平方米,下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米,增長(zhǎng)19.0%。其中,住宅竣工面積40079萬平方米,增長(zhǎng)19.3%。
                從商品房銷售和待售情況看,1—10月份,商品房銷售面積92579萬平方米,同比下降7.8%,其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元,下降4.9%,其中住宅銷售額下降3.7%。10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長(zhǎng)18.1%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。
                從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看,1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元,同比下降13.8%。其中,國(guó)內(nèi)貸款13117億元,下降11.0%;利用外資37億元,下降40.3%;自籌資金34781億元,下降21.4%;定金及預(yù)收款36596億元,下降10.4%;個(gè)人按揭貸款18506億元,下降7.6%。
                另外,數(shù)據(jù)顯示,10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40。
                對(duì)此,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,從銷售表現(xiàn)來看,受房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、居民收入預(yù)期偏弱等因素影響,短期市場(chǎng)修復(fù)持續(xù)性略顯不足。1-10月,全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額累計(jì)值降幅有所擴(kuò)大。

                根據(jù)中指數(shù)據(jù),11月前兩周重點(diǎn)50城周均銷售規(guī)模較10月周均下降8.4%,同比下降10.1%,降幅較上月有所收窄。從二手房市場(chǎng)來看,11月前兩周重點(diǎn)10城周均成交套數(shù)較10月周均增長(zhǎng)17.3%,同比增長(zhǎng)25.5%,二手房市場(chǎng)保持一定活躍度,有利于為新房市場(chǎng)釋放更多改善性需求。

                此外,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看,多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問題,疊加人口結(jié)構(gòu)問題,依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

                但張大偉認(rèn)為,增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)政策的積極定調(diào),隨后住建部、發(fā)改委等多部委均釋放信號(hào),月末北京、深圳、上海等一線城市也相繼表態(tài),預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長(zhǎng)期過熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化,房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來政策底。

                鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉也向大公房產(chǎn)表示,未來還會(huì)有大力度的市場(chǎng)政策,以此達(dá)到提升房地產(chǎn)市場(chǎng)交易熱情、活躍市場(chǎng)需求等方面的目的。
              責(zé)任編輯:王杰
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