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              國家統(tǒng)計局:9月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%

              2023-10-19 13:41:01大公房產(chǎn) 作者:嘉琳娜
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                     大公房產(chǎn)訊  10月19日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴(kuò)大,二手住宅環(huán)比轉(zhuǎn)漲、同比降幅收窄;二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。


               
                從環(huán)比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.2%,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
               
                從同比看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點,其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2個百分點,其中北京同比上漲1.1%,上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%和3.5%,降幅均與上月相同。
               
                9月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個,比上月增加1個,較年內(nèi)高點減少10個;二手住宅銷售價格同比下降城市有67個,比上月增加1個。
               
                對此,58安居客研究院院長張波表示,雖然全國層面的市場還未整體復(fù)蘇,但部分城市和區(qū)域的市場已經(jīng)有觸底反彈跡象。8月底、9月初密集政策對市場復(fù)蘇起到了一定作用,帶動部分市場一二手房銷量回升的同時,也同步對房價穩(wěn)定起到了明顯支撐作用。
               
                張波進(jìn)一步分析表示,一線城市市場的復(fù)蘇力度明顯偏大,這和"認(rèn)房不認(rèn)貸"落地有著直接關(guān)系,這一政策帶動了首套剛需以及改善需求同步提升,同時二手房由于掛牌量明顯增多,也導(dǎo)致城市內(nèi)不同區(qū)域價格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進(jìn)限購政策的進(jìn)一步優(yōu)化,帶動外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升,這將是穩(wěn)定房價的重要措施。
               
                對于二線城市,張波認(rèn)為,二線城市市場的復(fù)蘇還有待于熱點城市的帶動,目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯,也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應(yīng),尤其是本省人群在外地打工,并選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這將進(jìn)一步加大市場的分化,在帶動強(qiáng)二線城市市場復(fù)蘇的同時,中小城市的復(fù)蘇難度在進(jìn)一步加大。預(yù)計后續(xù)隨著各地政策不斷深化,尤其是一二線熱點城市限購政策進(jìn)一步放開,市場將有望進(jìn)入更為扎實的復(fù)蘇階段。
               
                鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉亦認(rèn)為,總體來看,一線城市僅僅落實了"認(rèn)房不認(rèn)貸"等部委明確的政策,強(qiáng)二線城市保留少量限制性措施,為下一步的寬松政策留些空間,其他城市的限制性措施基本全部取消,行政化的調(diào)控手段正在退出市場。
               
                另據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹,9月是全國房地產(chǎn)歷史政策次數(shù)最多的一個月,單月房地產(chǎn)調(diào)控政策超過175次刷新歷史記錄,最主要的核心政策是8月底9月初各地開始井噴的認(rèn)房不認(rèn)貸政策政策。從9月份房價數(shù)據(jù)看,明細(xì)出現(xiàn)了分化,之前房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的北京上海,政策效果相對明細(xì),而二線城市雖然井噴松綁政策,但實際市場影響很小。他預(yù)測道,金九嚴(yán)重分化,銀十要看政策。
              責(zé)任編輯:王杰
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