大公房產(chǎn)訊  12月15日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。

 

　　據(jù)悉，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2%。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2%和0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1%。

 

　　此外，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2%和0.9%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4%和0.5%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4%和0.5%。

 

　　就11月70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，11月市場的降溫態(tài)勢依然在延續(xù)，新房僅一線城市環(huán)比持平，其余均不同程度出現(xiàn)下降，而二手房下降則表現(xiàn)得更為全面，也預(yù)示著市場已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄，部分城市和地區(qū)的放松性政策會不斷顯現(xiàn)，以推進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。但預(yù)計下行的態(tài)勢不會在12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場仍將保持降溫態(tài)勢，但降溫的幅度預(yù)計會逐步收窄。

 

　　張波還表示，一線城市降溫趨緩，新房價格持平多為供給的結(jié)構(gòu)性原因，雖然房價環(huán)比整體持平，但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，這并非是市場熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，上海第四批和第五批集中供應(yīng)的新房中，市中心項目的占比明顯高于上半年，這也導(dǎo)致了下半年尤其是第四季度新房價格"被拉高"。而二三線城市的降溫則明顯有加速跡象。其中部分華北和東北的城市表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在，但從近期這些城市政策來看大都屬于點狀的試探性政策，會對下行有一定減速作用，還難以扭轉(zhuǎn)市場下行的態(tài)勢，預(yù)計后期部分城市的政策還會出臺，以進一步提振市場信心，并平穩(wěn)市場。