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              8月70城房價出爐:各線城市新房、二手房漲幅回落或降幅擴(kuò)大

              2022-09-16 12:03:13大公房產(chǎn)
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                大公房產(chǎn)訊  9月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)。

                2022年8月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大,新房、二手房價格環(huán)比下降城市分別達(dá)到50個和56個,比上月分別增加10個和5個,且都為年內(nèi)最多。

                從新房看,19個城市新房房價環(huán)比上個月出現(xiàn)上漲,1個城市與上個月持平,50個城市出現(xiàn)下降,比上月增加10個。


              截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
               
                其中,一線城市房價相對穩(wěn)定,新房房價環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn),一線城市中,上海市新房房價以環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑全國,北京新房漲幅為0.4%,新一線城市武漢市新房房價環(huán)比降幅最高,達(dá)1.3%;二線城市新房房價環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新房房價環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

                中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,由于7月份市場因?yàn)槟曛薪桓陡叻迤诔霈F(xiàn)的大量停貸風(fēng)波,導(dǎo)致市場在8月份再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象。房價下調(diào)城市數(shù)量明顯增加,疊加疫情的波動,導(dǎo)致購房者入市謹(jǐn)慎。

                二手房方面,13個城市二手房房價環(huán)比上個月出現(xiàn)上漲,1個城市與上個月持平,56個城市出現(xiàn)下降(比上月增加5個)。
              截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
               
                一線城市中,二手房房價環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平,新一線城市南京二手房房價以0.7%的同比漲幅領(lǐng)跑全國;二線城市二手房房價環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);三線城市二手房房價環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn),其中,宜昌市同比降幅最高,為1.3%。

                58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,8月房價下跌的城市依然有所增加,市場止跌企穩(wěn)面臨一定壓力,這也是8月政策放松的節(jié)奏依然加緊的重要原因,同時“保交樓”政策力度不斷加大,也是給市場傳遞出信心的重要舉措,預(yù)計后續(xù)市場將逐步走出陰霾,但小幅波折向上的態(tài)勢不變。

                綜合新房和二手房來看,張波表示,一線城市依然保持了較好的房價表現(xiàn),尤其是北上兩地在8月表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢,而兩地8月并未有大力度政策出臺,這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強(qiáng)。從兩地的實(shí)際表現(xiàn)來看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場的速度也快于預(yù)期,此類房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。

                轉(zhuǎn)看二線城市,市場的分化依然持續(xù),并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。長三角市場依然保持了一定的韌性,南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現(xiàn)上漲。東北區(qū)域的樓市依然面臨一定壓力,沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現(xiàn)下滑。另外部分城市受到疫情影響,市場出現(xiàn)一定波折,預(yù)計后期會有一定回調(diào)空間,但受9月二線城市限購放松步伐加快,預(yù)計9、10月二線城市房價上漲數(shù)量將有一定上漲。

                張波表示,展望后期,金融政策對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有十分重要性,下一步對于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺更為靈活的政策,一方面切實(shí)保障資金的合理用途,落實(shí)保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時,房地產(chǎn)市場熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項(xiàng)目交付,保持房價穩(wěn)定,才有更有效穩(wěn)定市場。

                張大偉也認(rèn)為,當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題,更多是對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題,特別是針對爛尾樓業(yè)主,銀行在放款和預(yù)售資金監(jiān)管上存在一定問題,應(yīng)該出臺有針對性的扶持政策,避免斷貸等極端情況影響市場難得的企穩(wěn)。與此同時,他預(yù)計,2022年四季度市場有望逐漸降低,9-10月份市場依然會在低位徘徊。
              責(zé)任編輯:李琪
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