大公房產(chǎn)訊  6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有回落或降幅擴(kuò)大，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。

 

　　具體看，70城中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　此外，70城中各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有46個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加7個(gè)和1個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.2%，降幅比上月均擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市還在尋底過(guò)程中，新建住宅限價(jià)有所放寬，但二手房依然下調(diào)中。整體看，5月新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)漲跌不同步，新建住宅環(huán)比下降城市減少，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降。主要原因是因?yàn)樵谝咔橄?，很多地方稍微放款了新建住宅的限價(jià)政策，所以新建住宅價(jià)格出現(xiàn)了輕微上行，特別是一二線城市，但二手房更反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況下，實(shí)際市場(chǎng)依然處于低迷中，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　張大偉認(rèn)為，雖然各種刺激政策頻繁發(fā)布，但目前看，因?yàn)橐咔榈挠绊?，?gòu)房者信心低迷。市場(chǎng)期待更多的積極政策，特別是一二線城市目前大部分穩(wěn)樓市政策集中在放寬購(gòu)房者資格，實(shí)際購(gòu)房利率下調(diào)到4.25的基本集中在市場(chǎng)較差的三四線城市，少數(shù)二線城市也是庫(kù)存積壓嚴(yán)重區(qū)域。

 

　　另外，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)已出現(xiàn)減少。市場(chǎng)已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復(fù)過(guò)程中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過(guò)去，一二線熱點(diǎn)城市的交易市場(chǎng)在政策刺激下正迎來(lái)新一輪復(fù)蘇，部分三四線城市雖然還處于市場(chǎng)底部，但在全國(guó)整體回暖的趨勢(shì)帶動(dòng)下，后續(xù)也有望逐步分批迎來(lái)反彈。