大公房產(chǎn)訊 8月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示,2023年7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。
從新建商品住宅看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看,7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
整體來說,7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個,比上月分別減少11個和1個。
另外,7月份,一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%,漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份,一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。7月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個,比上月均減少1個。
對此,58安居客研究院院長張波分析表示,市場整體還處于下行階段,房企企穩(wěn)回升的動力稍顯不足,7月市場釋放出的政策信號較為密集,但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地,政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn)。
張波認為,目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化,明確市場供求發(fā)生了重大變化,這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市,都在積極落實中央和住建部的相關(guān)政策精神,核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地,相關(guān)政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進亦認為,雖然房價指數(shù)較為疲軟但也不用太悲觀,房地產(chǎn)市場迎來了幾個好的機遇活力好點。比如國家和政府關(guān)心和關(guān)注。至少政治局會議和國常會等,都頻頻提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。所以新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來,對于市場交易回暖和復蘇具有積極的作用。