大公房產(chǎn)訊  8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。 　　數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

　　從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　整體來說，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

　　另外，7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

　　對此，58安居客研究院院長張波分析表示，市場整體還處于下行階段，房企企穩(wěn)回升的動力稍顯不足，7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn)。

　　張波認為，目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場供求發(fā)生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進亦認為，雖然房價指數(shù)較為疲軟但也不用太悲觀，房地產(chǎn)市場迎來了幾個好的機遇活力好點。比如國家和政府關(guān)心和關(guān)注。至少政治局會議和國常會等，都頻頻提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。所以新一輪購房政策寬松期正持續(xù)到來，對于市場交易回暖和復蘇具有積極的作用。