大公房產(chǎn)訊   9月28日晚，華潤萬象生活公告稱，擬收購浙江祥生物業(yè)服務有限公司全部股權及關聯(lián)方債務。

 

　　公告顯示，于9月28日，買方華潤萬象生活旗下全資附屬公司創(chuàng)潤發(fā)展有限公司，與賣方ShinsunLifestyleServicesHongKongLimited(以下簡稱“賣方1”)、GoldenfingerHongKongLimited(以下簡稱“賣方2”)訂立股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方同意收購賣方1出售的諸暨祥生全部股權(浙江祥生由諸暨祥生持股98%)，并接受賣方1或其關聯(lián)方的擬轉(zhuǎn)移債務；同時，買方同意收購賣方2出售的浙江祥生2%股權。賣方1、賣方2均由陳國祥最終實益擁有，而陳國祥為祥生集團創(chuàng)始人。

 

　　據(jù)了解，目標公司浙江祥生主要在中國從事基礎物業(yè)管理服務、業(yè)主增值服務、非業(yè)主增值服務及車位銷售代理服務業(yè)務，其中有10間附屬公司，共于中國擁有95間分公司。資料顯示，浙江祥生于中國浙江省、安徽省及江蘇省等多個地區(qū)分別擁有在管面積超2350萬平方米、合約面積超1480萬平方米、在途面積超110萬平方米。于2021年12月31日，目標公司的經(jīng)審核綜合賬面凈資產(chǎn)值約為1.97億元。

 

　　對于這筆交易的代價，公告顯示，待由訂約雙方厘定并最終協(xié)議，暫定約為10.37億元；最終代價扣除擬轉(zhuǎn)移債務約2.07億元，買方僅有責任最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元。

 

　　另外，雙方還簽訂了不競爭條款，目標項目實際交付日期后三年內(nèi)，賣方須確保其及關聯(lián)方不會對外提供物業(yè)管理服務，并確保賣方及關聯(lián)方不會設立任何新的物業(yè)管理公司或新機構或組織提供類似服務，以避免與目標公司競爭。

 

　　對于此次收購，華潤萬象生活表示，董事會相信，收購事項將增加集團在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場影響力，擴大服務范圍，提升本集團區(qū)域協(xié)同價值。透過股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議，目標公司可使本集團享有股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議項下目標公司物業(yè)管理項目的經(jīng)濟效益。