大公房產(chǎn)訊 9月28日晚,華潤(rùn)萬(wàn)象生活公告稱,擬收購(gòu)浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)。
公告顯示,于9月28日,買(mǎi)方華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下全資附屬公司創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展有限公司,與賣(mài)方ShinsunLifestyleServicesHongKongLimited(以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方1”)、GoldenfingerHongKongLimited(以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方2”)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,買(mǎi)方同意收購(gòu)賣(mài)方1出售的諸暨祥生全部股權(quán)(浙江祥生由諸暨祥生持股98%),并接受賣(mài)方1或其關(guān)聯(lián)方的擬轉(zhuǎn)移債務(wù);同時(shí),買(mǎi)方同意收購(gòu)賣(mài)方2出售的浙江祥生2%股權(quán)。賣(mài)方1、賣(mài)方2均由陳國(guó)祥最終實(shí)益擁有,而陳國(guó)祥為祥生集團(tuán)創(chuàng)始人。
據(jù)了解,目標(biāo)公司浙江祥生主要在中國(guó)從事基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及車(chē)位銷售代理服務(wù)業(yè)務(wù),其中有10間附屬公司,共于中國(guó)擁有95間分公司。資料顯示,浙江祥生于中國(guó)浙江省、安徽省及江蘇省等多個(gè)地區(qū)分別擁有在管面積超2350萬(wàn)平方米、合約面積超1480萬(wàn)平方米、在途面積超110萬(wàn)平方米。于2021年12月31日,目標(biāo)公司的經(jīng)審核綜合賬面凈資產(chǎn)值約為1.97億元。
對(duì)于這筆交易的代價(jià),公告顯示,待由訂約雙方厘定并最終協(xié)議,暫定約為10.37億元;最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)約2.07億元,買(mǎi)方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元。
另外,雙方還簽訂了不競(jìng)爭(zhēng)條款,目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際交付日期后三年內(nèi),賣(mài)方須確保其及關(guān)聯(lián)方不會(huì)對(duì)外提供物業(yè)管理服務(wù),并確保賣(mài)方及關(guān)聯(lián)方不會(huì)設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)或組織提供類似服務(wù),以避免與目標(biāo)公司競(jìng)爭(zhēng)。
對(duì)于此次收購(gòu),華潤(rùn)萬(wàn)象生活表示,董事會(huì)相信,收購(gòu)事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度,提高市場(chǎng)影響力,擴(kuò)大服務(wù)范圍,提升本集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值。透過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議,目標(biāo)公司可使本集團(tuán)享有股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)公司物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。