大公房產(chǎn)訊   9月28日晚，華潤(rùn)萬象生活公告稱，擬收購(gòu)浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司全部股權(quán)及關(guān)聯(lián)方債務(wù)。

 

　　公告顯示，于9月28日，買方華潤(rùn)萬象生活旗下全資附屬公司創(chuàng)潤(rùn)發(fā)展有限公司，與賣方ShinsunLifestyleServicesHongKongLimited(以下簡(jiǎn)稱“賣方1”)、GoldenfingerHongKongLimited(以下簡(jiǎn)稱“賣方2”)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方同意收購(gòu)賣方1出售的諸暨祥生全部股權(quán)(浙江祥生由諸暨祥生持股98%)，并接受賣方1或其關(guān)聯(lián)方的擬轉(zhuǎn)移債務(wù)；同時(shí)，買方同意收購(gòu)賣方2出售的浙江祥生2%股權(quán)。賣方1、賣方2均由陳國(guó)祥最終實(shí)益擁有，而陳國(guó)祥為祥生集團(tuán)創(chuàng)始人。

 

　　據(jù)了解，目標(biāo)公司浙江祥生主要在中國(guó)從事基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及車位銷售代理服務(wù)業(yè)務(wù)，其中有10間附屬公司，共于中國(guó)擁有95間分公司。資料顯示，浙江祥生于中國(guó)浙江省、安徽省及江蘇省等多個(gè)地區(qū)分別擁有在管面積超2350萬平方米、合約面積超1480萬平方米、在途面積超110萬平方米。于2021年12月31日，目標(biāo)公司的經(jīng)審核綜合賬面凈資產(chǎn)值約為1.97億元。

 

　　對(duì)于這筆交易的代價(jià)，公告顯示，待由訂約雙方厘定并最終協(xié)議，暫定約為10.37億元；最終代價(jià)扣除擬轉(zhuǎn)移債務(wù)約2.07億元，買方僅有責(zé)任最終支付現(xiàn)金不高于8.3億元。

 

　　另外，雙方還簽訂了不競(jìng)爭(zhēng)條款，目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)際交付日期后三年內(nèi)，賣方須確保其及關(guān)聯(lián)方不會(huì)對(duì)外提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保賣方及關(guān)聯(lián)方不會(huì)設(shè)立任何新的物業(yè)管理公司或新機(jī)構(gòu)或組織提供類似服務(wù)，以避免與目標(biāo)公司競(jìng)爭(zhēng)。

 

　　對(duì)于此次收購(gòu)，華潤(rùn)萬象生活表示，董事會(huì)相信，收購(gòu)事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場(chǎng)影響力，擴(kuò)大服務(wù)范圍，提升本集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價(jià)值。透過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議，目標(biāo)公司可使本集團(tuán)享有股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及框架協(xié)議項(xiàng)下目標(biāo)公司物業(yè)管理項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。