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              華潤萬象生活擬22.6億元收購中南服務(wù),1月已收購兩家物企

              2022-01-21 12:02:24大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  1月20日晚,華潤萬象生活于港交所發(fā)布關(guān)于公司計劃收購中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司(以下簡稱“中南服務(wù)”)全部股權(quán),收購代價不高于22.6億元。
               

              截圖自港交所披露易公告
               
                公告顯示,創(chuàng)潤發(fā)展有限公司為華潤萬象生活全資附屬公司,在本次交易中作為買方,已同意收購且香港彩虹物業(yè)有限公司已同意出售南通長樂全部股權(quán),同時,已同意收購且香港樂活物業(yè)有限公司已同意出售江蘇中南1%股權(quán)。
               
                就本次交易支付方式,公告顯示,華潤萬象服務(wù)先支付44%,余下56%將從收購事項(xiàng)完成日期起計算,將根據(jù)交易標(biāo)的在管面積的實(shí)際交付以及實(shí)際車位銷售代理服務(wù)收入的實(shí)現(xiàn)進(jìn)度,每6個月支付一次。
               
                對于本次收購動作,華潤萬象生活稱,董事會相信,收購事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度,提高市場影響力,提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價值,可增加集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)收入。
               
                資料顯示,南通長樂主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),其為香港彩虹物業(yè)有限公司的全資附屬公司。而香港彩虹物業(yè)有限公司則通過南通長樂持股江蘇中南物業(yè)99%的股權(quán)。香港樂活物業(yè)有限公司持股江蘇中南物業(yè)1%的股權(quán)。
               
                南通長樂及江蘇中南以及其附屬公司及分公司為本次中南集團(tuán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部公司。南通長樂注冊資本為1000萬美元,截至本公告日期尚未悉數(shù)繳足。江蘇中南注冊資本為1010萬元,截至本公告日期已悉數(shù)繳足。截至2021年12月31日,江蘇中南于中國擁有13間附屬公司,合共擁有142間分公司。
               
                截至2021年12月31日,中南服務(wù)未經(jīng)審核綜合賬面凈值約為2.47億元。中南服務(wù)在管面積5147萬平方米,合約面積及在途面積3941萬平方米,預(yù)計五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬平方米以上。
               
                值得注意的是,此前華潤萬象生活也有收購其他物業(yè)公司的動作。
               
                1月5日,華潤萬象生活發(fā)布有關(guān)收購禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司的公告,其中代價不得高于10.6億元。本次收購事項(xiàng)完成后,禹洲物業(yè)將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司,同時,禹洲物業(yè)的財務(wù)業(yè)績,將入賬于華潤萬象生活的綜合財務(wù)報表。
               
                就華潤萬象生活收購動作,IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示,華潤萬象生活的收購動作只是一個理性擴(kuò)張和正常的同業(yè)并購行為,談不上代表央企開始出手去救助民企。而中南置地將旗下的中南服務(wù)出售給華潤萬象生活,應(yīng)該屬于中南置地的自救行動,因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)風(fēng)聲鶴唳的情況下,能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流且比較值錢的也就是旗下的物業(yè)管理板塊了,此時中南置地能把旗下的物業(yè)管理板塊拿出來變現(xiàn),說明中南置地的流動性危急程度已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重,也說明中南置地自救的力度之大與態(tài)度之誠懇。
               
                柏文喜還表示,如果華潤置地要代表央企來救民營房企,那他也應(yīng)該是收購民營房企的項(xiàng)目或者對民營房企進(jìn)行戰(zhàn)略投資,而不是趁機(jī)吃掉人家最有價值物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊。
              責(zé)任編輯:李琪
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