大公房產(chǎn)訊  1月20日晚，華潤萬象生活于港交所發(fā)布關(guān)于公司計劃收購中南集團(tuán)旗下中南服務(wù)商業(yè)有限公司（以下簡稱“中南服務(wù)”）全部股權(quán)，收購代價不高于22.6億元。

 

截圖自港交所披露易公告
 

　　公告顯示，創(chuàng)潤發(fā)展有限公司為華潤萬象生活全資附屬公司，在本次交易中作為買方，已同意收購且香港彩虹物業(yè)有限公司已同意出售南通長樂全部股權(quán)，同時，已同意收購且香港樂活物業(yè)有限公司已同意出售江蘇中南1%股權(quán)。

 

　　就本次交易支付方式，公告顯示，華潤萬象服務(wù)先支付44%，余下56%將從收購事項(xiàng)完成日期起計算，將根據(jù)交易標(biāo)的在管面積的實(shí)際交付以及實(shí)際車位銷售代理服務(wù)收入的實(shí)現(xiàn)進(jìn)度，每6個月支付一次。

 

　　對于本次收購動作，華潤萬象生活稱，董事會相信，收購事項(xiàng)將增加集團(tuán)在上述地區(qū)的管理濃度，提高市場影響力，提升集團(tuán)區(qū)域協(xié)同價值，可增加集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)收入。

 

　　資料顯示，南通長樂主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，其為香港彩虹物業(yè)有限公司的全資附屬公司。而香港彩虹物業(yè)有限公司則通過南通長樂持股江蘇中南物業(yè)99%的股權(quán)。香港樂活物業(yè)有限公司持股江蘇中南物業(yè)1%的股權(quán)。

 

　　南通長樂及江蘇中南以及其附屬公司及分公司為本次中南集團(tuán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的全部公司。南通長樂注冊資本為1000萬美元，截至本公告日期尚未悉數(shù)繳足。江蘇中南注冊資本為1010萬元，截至本公告日期已悉數(shù)繳足。截至2021年12月31日，江蘇中南于中國擁有13間附屬公司，合共擁有142間分公司。

 

　　截至2021年12月31日，中南服務(wù)未經(jīng)審核綜合賬面凈值約為2.47億元。中南服務(wù)在管面積5147萬平方米，合約面積及在途面積3941萬平方米，預(yù)計五年內(nèi)在管面積將達(dá)到9000萬平方米以上。

 

　　值得注意的是，此前華潤萬象生活也有收購其他物業(yè)公司的動作。

 

　　1月5日，華潤萬象生活發(fā)布有關(guān)收購禹洲物業(yè)服務(wù)有限公司的公告，其中代價不得高于10.6億元。本次收購事項(xiàng)完成后，禹洲物業(yè)將成為華潤萬象生活間接全資附屬公司，同時，禹洲物業(yè)的財務(wù)業(yè)績，將入賬于華潤萬象生活的綜合財務(wù)報表。

 

　　就華潤萬象生活收購動作，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，華潤萬象生活的收購動作只是一個理性擴(kuò)張和正常的同業(yè)并購行為，談不上代表央企開始出手去救助民企。而中南置地將旗下的中南服務(wù)出售給華潤萬象生活，應(yīng)該屬于中南置地的自救行動，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)風(fēng)聲鶴唳的情況下，能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流且比較值錢的也就是旗下的物業(yè)管理板塊了，此時中南置地能把旗下的物業(yè)管理板塊拿出來變現(xiàn)，說明中南置地的流動性危急程度已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重，也說明中南置地自救的力度之大與態(tài)度之誠懇。

 

　　柏文喜還表示，如果華潤置地要代表央企來救民營房企，那他也應(yīng)該是收購民營房企的項(xiàng)目或者對民營房企進(jìn)行戰(zhàn)略投資，而不是趁機(jī)吃掉人家最有價值物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊。