大公房產(chǎn)訊 據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方公眾號(hào)"蘇州住建"12月4日消息,蘇州市自2023年12月1日起實(shí)施"賣舊買新"購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
政策明確,凡是2023年1月1日以來(lái)在蘇州大市范圍內(nèi)出售自有住房,并在2023年12月1日~2024年12月31日期間購(gòu)買新房的,都可以分層次享受購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,買的越早越實(shí)惠,最高可享受100%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。
具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為,在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后,并在政策實(shí)施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭,分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
在2024年1月1日-2024年12月31日期間出售自有住房,并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3-6個(gè)月內(nèi)、6-12個(gè)月內(nèi)購(gòu)置新建商品住房的購(gòu)房家庭,分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此項(xiàng)新政充分說(shuō)明,蘇州市繼續(xù)落實(shí)寬松的購(gòu)房政策,體現(xiàn)了財(cái)政政策繼續(xù)發(fā)力的導(dǎo)向。相比于過(guò)去在特定時(shí)間階段或特點(diǎn)房產(chǎn)方面落實(shí)購(gòu)房契稅的補(bǔ)貼政策,蘇州此次做了創(chuàng)新,在"賣舊買新"的交易上落實(shí)了寬松的政策,將更好發(fā)揮激活合理住房消費(fèi)需求的功能,提振樓市活躍度。類似補(bǔ)貼會(huì)帶來(lái)更強(qiáng)的導(dǎo)向,即更好激活換房需求釋放,發(fā)揮了非常好的引導(dǎo)需求釋放的功能。
從蘇州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可以看到,目前蘇州樓市還在恢復(fù)期。據(jù)蘇州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù),2022年蘇州完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2691.4億元,同比下降6.2%。房屋新開(kāi)工面積1187.8萬(wàn)平方米,同比下降56.5%;房屋施工面積10807.8萬(wàn)平方米,同比下降9.3%;房屋竣工面積1360.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)9.8%;2022年商品房銷售面積2068.9萬(wàn)平方米,同比下降9.1%,其中住宅銷售面積1861.0萬(wàn)平方米,同比下降10.9%。
此外,據(jù)中指云地產(chǎn)報(bào)告獲悉,2023年11月,蘇州商品住宅成交面積為36.40萬(wàn)㎡,環(huán)比下降0.79%,同比下降16.32%;商品住宅成交套數(shù)為2715套,環(huán)比下降5%,同比下降19.05%;新建住宅均價(jià)18494元/㎡,環(huán)比上漲0.26%,漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.61%,漲幅較去年同期收窄0.40個(gè)百分點(diǎn)。
2023年1-11月,蘇州商品住宅成交面積為451.3萬(wàn)㎡,同比下降35.2%;商品住宅成交套數(shù)為33674套,同比下降40.9%;新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.60%,漲幅較去年同期收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)。