大公房產(chǎn)訊  11月29日，蘇州第八輪集中供地結(jié)束。據(jù)悉，本輪土拍共出讓6宗地塊，最終全部成交，其中，工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊溢價(jià)成交，其余地塊均底價(jià)成交，總成交額近75億元。

　　具體看，本輪蘇州集中供地中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的是編號(hào)為蘇園土掛（2023）04號(hào)的工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊。據(jù)土地出讓公告，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積49479.43平方米，建筑面積74219.14平方米，起拍價(jià)格222658萬(wàn)元，起始樓面價(jià)30000元/平方米，1.20≤容積率≤1.50，競(jìng)價(jià)規(guī)則為價(jià)高者得。 　　據(jù)悉，該地塊位于錦溪街東、西洛巷南，距蘇州兒童醫(yī)院僅一路之隔，距在建的軌交6號(hào)線中新大道站約500m，周邊有奧體中心、永旺夢(mèng)樂(lè)城等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還有園區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、星匯學(xué)校等。目前，該地塊所在區(qū)域的奧體板塊暫無(wú)新房在售，距離最近的綠城云廬也于今年2季度售罄。

　　在該地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)前就已經(jīng)有4輪報(bào)價(jià)，正式競(jìng)拍開始后，共有超15家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)120輪報(bào)價(jià)的爭(zhēng)奪，最終由北京金隅以總價(jià)28.96億元競(jìng)得，樓面價(jià)39027元/平方米，溢價(jià)率30.9%。值得注意的是，這是北京金隅首次進(jìn)駐蘇州，該成交價(jià)刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)最高成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，北京金隅是全國(guó)最大的建筑材料生產(chǎn)企業(yè)之一，公司經(jīng)營(yíng)范圍是建材制造、房地產(chǎn)開發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)。財(cái)報(bào)顯示，北京金隅于2023年上半年實(shí)現(xiàn)收入491.36億元，同比減少10.72%，歸屬股東凈利潤(rùn)4.10億元，同比減少77.6%，扣非后歸屬股東凈虧損5.48億元。在手貨幣資金218.5億元。實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額145.9億元，同比增長(zhǎng)23%，實(shí)現(xiàn)銷售回款173.3億元。

　　此外，82號(hào)木瀆地塊由木瀆集團(tuán)以底價(jià)7.49億元拿下，成交樓面地價(jià)1.35萬(wàn)/平米。83號(hào)木瀆地塊由木瀆集團(tuán)和金地商置聯(lián)合體以底價(jià)10.04億元拿下，成交樓面地價(jià)1.35萬(wàn)/平米。84號(hào)度假區(qū)地塊由太湖城投和吳中國(guó)資聯(lián)合體以底價(jià)3.58億元拿下，成交樓面地價(jià)7500元/平米。85號(hào)相城太平地塊由太平城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展和旭輝建管聯(lián)合體以底價(jià)10.3億元拿下，成交樓面地價(jià)1.15萬(wàn)/平米。園區(qū)斜塘86號(hào)地塊經(jīng)過(guò)1輪報(bào)價(jià)，由蘇州市斜港置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)15億元，成交樓面價(jià)為22000元/㎡。

　　對(duì)此，中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示，此次是蘇州取消土地限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，土拍結(jié)果分化明顯，從拿地房企來(lái)看，依然多數(shù)為地方國(guó)企，且大多延續(xù)了聯(lián)合拿地的模式。熱門地塊的爭(zhēng)搶熱度將一定程度上提振蘇州市場(chǎng)信心，另一方面，不限價(jià)時(shí)代開啟后，地塊競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度加碼，土地市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇，非核心板塊地塊底價(jià)或低溢價(jià)成交或?qū)⒊蔀槠毡楝F(xiàn)象。

　　事實(shí)上，自九月份“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“120㎡以上不限購(gòu)”等房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，蘇州樓市去化情況開始逐步轉(zhuǎn)好，據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，2023年10月，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為34.3萬(wàn)㎡，同比增加120.69%，環(huán)比減少9.57%。新房成交面積約39.89萬(wàn)㎡，同比減少27.79%，環(huán)比增加11.59%。