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              樓市持續(xù)松綁,蘇州二手房限售由5年改為3年

              2022-04-11 12:22:34大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  4月11日,大公房產(chǎn)從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易中心得到確認(rèn)消息,從今日起蘇州市開始調(diào)整限售政策,二手房限售由5年改為3年。
               
                國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年第一季度,蘇州新房成交11192套,環(huán)比下降20.9%,同比下降35.1%。
               
                就蘇州限售政策調(diào)整,IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜向大公房產(chǎn)表示,此次限售調(diào)整是蘇州對樓市的實(shí)質(zhì)性放松,將以促進(jìn)提升存量樓市流動性的方式促進(jìn)樓市的復(fù)蘇和活躍。下一步勢必還會出臺一系列繼續(xù)松綁措施并加大政策力度,以促進(jìn)樓市的逐步回暖和復(fù)蘇,推動行業(yè)信心的提升。
               
                此外,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,此次蘇州的限售政策力度比限購小,松綁對市場的影響以及輿情沒那么大。其次,蘇州限售并未徹底退出,而是縮短限售年限,從5年縮小至3年,有助于釋放換房需求,增加市場供應(yīng),促進(jìn)新房和二手房良性循環(huán),也符合促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)的頂層要求。后續(xù)還可以根據(jù)市場允許態(tài)勢,再次調(diào)整。
               
                李宇嘉還表示,目前看,開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險還在釋放,土地市場較冷、營銷還在打折,而需求端受到疫情較大沖擊,加上上海疫情持續(xù),外溢到蘇州的樓市需求減少,短期內(nèi)蘇州樓市繼續(xù)保持弱勢。中期內(nèi),樓市走向取決于疫情影響的時間,以及民企風(fēng)險處置的進(jìn)程,但預(yù)計在年中前后實(shí)現(xiàn)止跌趨穩(wěn)。
               
                另據(jù)大公房產(chǎn)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國至少有60城發(fā)布樓市松綁政策,包括鄭州、哈爾濱、衢州等城市。其中衢州為全國首個同時取消限購限售城市。
               
                據(jù)了解,浙江衢州于4月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,其中提到非浙江衢州戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè),視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策;本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出讓公告里有特別約定的除外等。
              責(zé)任編輯:李琪
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