大公房產(chǎn)訊  5月11日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，于2023年4月20日，越秀地產(chǎn)曾宣布，其建議透過按于記錄日期每持有100股現(xiàn)有股份可獲發(fā)30股供股股份的基準(zhǔn)，以每股供股股份9.00港元的認(rèn)購價進(jìn)行約9.29億股供股股份的供股，以籌集約83.6億港元。供股所得款項凈額約82.99億港元。 　　越秀地產(chǎn)董事認(rèn)為，透過供股籌集長期股本，以為其未來擴展計劃提供資金，符合公司及股東的整體最佳利益。與借貸或發(fā)行債務(wù)證券不同，董事認(rèn)為，供股不會產(chǎn)生利息負(fù)擔(dān)或額外債務(wù)，故為公司籌集長期資金優(yōu)先選擇的辦法。供股將使所有股東能夠參與公司的未來發(fā)展并從中受益。

　　根據(jù)公告可知，此次供股的所得款項70%凈額將用于越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)、華東地區(qū)核心城市和其他重點省會城市的進(jìn)一步投資，包括TOD項目及城市重新開發(fā)項目等，30%用作營運資金及/或優(yōu)化公司融資結(jié)構(gòu)。

　　據(jù)悉，此次接納供股股份及支付股款的最后時間為2023年5月25日（星期四）下午四時正。供股完成后越秀地產(chǎn)已發(fā)行股份數(shù)目約40.25億股。

　　越秀地產(chǎn)表示，認(rèn)購價較股份于最后交易日期在聯(lián)交所所報之每股收市價12.56港元折讓約28.3%，較該公司經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值每股股份約17.15港元折讓約47.5%。

　　在此次“100供30”之前，越秀曾因豪擲59億元接連拿下北京市場兩宗地塊引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。2023年2月，越秀先后拿下北京市昌平區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地地塊以及石景山蘋果園地塊。

　　2022年，越秀地產(chǎn)在廣州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、長沙、重慶以及成都新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米。

　　但在越秀“高歌猛進(jìn)”頻頻拿地時，土地投資金額也一直維持高位。據(jù)統(tǒng)計，2020年越秀地產(chǎn)土地投資支出超出原本預(yù)算近110億元，達(dá)到410億元。2021年，實際計入當(dāng)年報表的土地款和保證金共計444.8億元。

　　與此同時，越秀地產(chǎn)上千億的負(fù)債情況也是不容忽視。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，2022年越秀地產(chǎn)的總負(fù)債為2616億元，資產(chǎn)負(fù)債率維持在75%以上。其中，流動負(fù)債總額為1785.1億元，非流動負(fù)債同比增長46.04%至830.5億元，長期借款同比增長58.65%至830.5億元，

　　截止2022年末，越秀地產(chǎn)的有息負(fù)債總額達(dá)到882.98億元，較2021年年末的755.34億元增長了100多億元。

　　另據(jù)大公房產(chǎn)此前報道，2023年初，越秀地產(chǎn)還發(fā)行了一筆總額近百億元的公司債券。公告顯示，2月10日，越秀地產(chǎn)通過廣州城建向上交所及中國證券監(jiān)督管理委員會申請公開發(fā)行本金總額最高為94億元的公司債券，用以贖回債權(quán)及償還到期債務(wù)。