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              內(nèi)地傳設(shè)3000億基金打救 內(nèi)房亢奮

              2022-07-26 10:16:59大公報 作者:許臨
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              圖:內(nèi)房有望獲政府相助,走出目前困境。
               
                港股未能延續(xù)上周五升勢,受A股影響下,昨日最多挫255點,外電引述消息指,內(nèi)地計劃設(shè)立3000億元人民幣房產(chǎn)基金,為部分選定的房企提供資金支持,內(nèi)房板塊逆市造好,帶動恒指收市跌幅最終縮窄至46點。市場憧憬斷供危機有望化解,綠城中國(03900)、富力地產(chǎn)(02777)及龍湖集團(00960)等升超過4%,獲大股東增持的旭輝控股(00884)更漲逾一成跑出,惟專家指目前內(nèi)房股仍宜首選國企背景如中國海外(00688)及華潤置地(01109)。\大公報記者許臨
               
                晉裕環(huán)球資產(chǎn)管理投資組合經(jīng)理兼高級投資分析師黃子燊表示,內(nèi)地計劃設(shè)立3000億元人民幣房產(chǎn)基金救市的消息,確實有助挽回投資者的信心,但由于相關(guān)詳情仍未公布,現(xiàn)時入市仍要審慎,如碧桂園(02007)雖屬優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股,但其2024年到期的債券息率仍高達8厘,反映資金短缺的情況仍然嚴(yán)重,若房產(chǎn)基金的規(guī)模如傳聞一樣只有3000億元人民幣,未必每家房企都能受惠,預(yù)計一些大型內(nèi)房“被救”的機會率較高。投資者如現(xiàn)階段計劃買入內(nèi)房股,建議首選具國企背景公司如中國海外及華潤置地。
               
                永裕證券董事總經(jīng)理謝明光指出,內(nèi)房問題獲中央出手,這很大程度能挽回市場信心,海外有很多政府救市的例子,如2008年美國貸款公司房地美(FreddieMac)和房利美(FannieMae)引發(fā)的次按危機,最終也要美國政府動用高達2000億美元接管。
               
                雖然已經(jīng)被美國政府收歸國有,但目前超過一半美國的住宅按揭再由這兩家機構(gòu)提供擔(dān)保,隨著美國樓市轉(zhuǎn)差,又再見到按揭申請延遲供款的現(xiàn)象。而且,在2020年底房地美和房利美仍計劃再私有化及申請上市,集資金額更達到2000億美元,雖然至今仍未成事,但也可以看到美國樓市的風(fēng)險也絕不低。
               
                謝明光續(xù)稱,有傳房產(chǎn)基金這次會出手支持12家陷入流動性困難房企和部分地方政府選定房企,其后便會找試點項目,并與地方政府建立基金,購買尚未有買家的在建項目,并改造成長期租賃公寓。
               
                內(nèi)銀參與出資或不涉入股
               
                對于市場或擔(dān)心會有內(nèi)房未獲救助,謝明光指不用過分憂慮,首先有傳房產(chǎn)基金中有500億元人民幣是由建設(shè)銀行(00939)出資,這反映內(nèi)銀資金仍然充裕,而且房產(chǎn)基金根本不用買下所有權(quán)益,只要真正出手,市場的信心已可以回復(fù)不少,但目前房產(chǎn)基金的執(zhí)行細節(jié)仍不確定,若現(xiàn)時“撈底”,首選仍是中國海外及華置潤地,第一大股東為深圳地鐵集團的萬科企業(yè)(02202)也可留意,民企則可選龍湖集團。
               
                龍湖銷售改善大行予“增持”
               
                國泰君安早前發(fā)表的研究報告指,龍湖集團在6月份的銷售已大幅改善,特別在長三角的表現(xiàn)最為強勁,由于該集團在核心城市的布局能力出色,預(yù)計2022年至2024年的營收增長分別達到13.9%、14.7%及16.1%,淨(jìng)利潤升幅分別為5.5%、14.1%及13%,故維持其增持評級,惟投資者仍需留意行業(yè)風(fēng)險蔓延。
              責(zé)任編輯:李琪
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