圖：內(nèi)房有望獲政府相助，走出目前困境。

 

　　港股未能延續(xù)上周五升勢(shì)，受A股影響下，昨日最多挫255點(diǎn)，外電引述消息指，內(nèi)地計(jì)劃設(shè)立3000億元人民幣房產(chǎn)基金，為部分選定的房企提供資金支持，內(nèi)房板塊逆市造好，帶動(dòng)恒指收市跌幅最終縮窄至46點(diǎn)。市場(chǎng)憧憬斷供危機(jī)有望化解，綠城中國(guó)（03900）、富力地產(chǎn)（02777）及龍湖集團(tuán)（00960）等升超過4%，獲大股東增持的旭輝控股（00884）更漲逾一成跑出，惟專家指目前內(nèi)房股仍宜首選國(guó)企背景如中國(guó)海外（00688）及華潤(rùn)置地（01109）。\大公報(bào)記者許臨

 

　　晉裕環(huán)球資產(chǎn)管理投資組合經(jīng)理兼高級(jí)投資分析師黃子燊表示，內(nèi)地計(jì)劃設(shè)立3000億元人民幣房產(chǎn)基金救市的消息，確實(shí)有助挽回投資者的信心，但由于相關(guān)詳情仍未公布，現(xiàn)時(shí)入市仍要審慎，如碧桂園（02007）雖屬優(yōu)質(zhì)內(nèi)房股，但其2024年到期的債券息率仍高達(dá)8厘，反映資金短缺的情況仍然嚴(yán)重，若房產(chǎn)基金的規(guī)模如傳聞一樣只有3000億元人民幣，未必每家房企都能受惠，預(yù)計(jì)一些大型內(nèi)房“被救”的機(jī)會(huì)率較高。投資者如現(xiàn)階段計(jì)劃買入內(nèi)房股，建議首選具國(guó)企背景公司如中國(guó)海外及華潤(rùn)置地。

 

　　永裕證券董事總經(jīng)理謝明光指出，內(nèi)房問題獲中央出手，這很大程度能挽回市場(chǎng)信心，海外有很多政府救市的例子，如2008年美國(guó)貸款公司房地美（FreddieMac）和房利美（FannieMae）引發(fā)的次按危機(jī)，最終也要美國(guó)政府動(dòng)用高達(dá)2000億美元接管。

 

　　雖然已經(jīng)被美國(guó)政府收歸國(guó)有，但目前超過一半美國(guó)的住宅按揭再由這兩家機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，隨著美國(guó)樓市轉(zhuǎn)差，又再見到按揭申請(qǐng)延遲供款的現(xiàn)象。而且，在2020年底房地美和房利美仍計(jì)劃再私有化及申請(qǐng)上市，集資金額更達(dá)到2000億美元，雖然至今仍未成事，但也可以看到美國(guó)樓市的風(fēng)險(xiǎn)也絕不低。

 

　　謝明光續(xù)稱，有傳房產(chǎn)基金這次會(huì)出手支持12家陷入流動(dòng)性困難房企和部分地方政府選定房企，其后便會(huì)找試點(diǎn)項(xiàng)目，并與地方政府建立基金，購買尚未有買家的在建項(xiàng)目，并改造成長(zhǎng)期租賃公寓。

 

 

　　對(duì)于市場(chǎng)或擔(dān)心會(huì)有內(nèi)房未獲救助，謝明光指不用過分憂慮，首先有傳房產(chǎn)基金中有500億元人民幣是由建設(shè)銀行（00939）出資，這反映內(nèi)銀資金仍然充裕，而且房產(chǎn)基金根本不用買下所有權(quán)益，只要真正出手，市場(chǎng)的信心已可以回復(fù)不少，但目前房產(chǎn)基金的執(zhí)行細(xì)節(jié)仍不確定，若現(xiàn)時(shí)“撈底”，首選仍是中國(guó)海外及華置潤(rùn)地，第一大股東為深圳地鐵集團(tuán)的萬科企業(yè)（02202）也可留意，民企則可選龍湖集團(tuán)。

 

 

　　國(guó)泰君安早前發(fā)表的研究報(bào)告指，龍湖集團(tuán)在6月份的銷售已大幅改善，特別在長(zhǎng)三角的表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，由于該集團(tuán)在核心城市的布局能力出色，預(yù)計(jì)2022年至2024年的營(yíng)收增長(zhǎng)分別達(dá)到13.9%、14.7%及16.1%，淨(jìng)利潤(rùn)升幅分別為5.5%、14.1%及13%，故維持其增持評(píng)級(jí)，惟投資者仍需留意行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延。