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              太古擬斥資超500億投資內(nèi)地房產(chǎn),白德利稱無意賣國泰

              2022-03-11 10:27:24大公房產(chǎn)
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                綜合大公報報道   近日,太古集團(00019)公布出售海洋業(yè)務(wù),套現(xiàn)1.9億美元。集團表示,計劃未來十年斥資千億元投資項目,其中超過一半用于內(nèi)地,計劃在一線及新興一線城市重點發(fā)展以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項目,如太古滙、太古里等品牌,其中亦包括剛于3月4日公布,投資70億元人民幣發(fā)展的西安項目,集團期望大部分項目可在未來5年內(nèi)推出。
               
                太古地產(chǎn)主席白德利表示,集團計劃未來十年投資超過1000億元,在香港、內(nèi)地和東南亞發(fā)展新項目,其中內(nèi)地占超過一半,即逾500億元。他提到,集團正與多個潛在伙伴洽談合作,預(yù)期未來十年集團應(yīng)占內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積,將較現(xiàn)時增加一倍。
               
                白德利還強調(diào),集團并無計劃及考慮出售國泰(00293),未來會繼續(xù)作為國泰的大股東發(fā)展。
               
                國泰去年受惠貨運表現(xiàn)特別強勁,虧損由2020年的216.48億元大幅減少至去年的55.27億元,白德利強調(diào)國泰業(yè)務(wù)不錯,相信疫情過后,無論航空業(yè),或國泰的前景都會樂觀。至于出售太古海洋業(yè)務(wù),在集團內(nèi)已經(jīng)考慮良久,認(rèn)為現(xiàn)時是好時機,又稱未來會繼續(xù)出售非核心資產(chǎn),將資金用于投資核心部門業(yè)務(wù)發(fā)展。
               
                內(nèi)需強勁奢侈品盼開店
               
                太古地產(chǎn)預(yù)計,總體零售市況將會維持正面,即使兩地日后恢復(fù)通關(guān),集團仍然預(yù)期業(yè)務(wù)所在的內(nèi)地城市,在2022年對零售樓面的需求依然普遍強勁。而鑒于國際品牌商戶正在內(nèi)地尋找樓面展示其品牌,太地相信廣州、成都和上海的國際奢侈品牌商戶對零售樓面的需求殷切,上海的時裝、化妝品和時尚生活品牌及餐飲行業(yè)商戶對零售樓面的需求將會平穩(wěn),而北京的時裝、時尚生活和服裝品牌商戶對零售樓面的需求將會堅穩(wěn)。
               
                寫字樓方面,太古地產(chǎn)相信,廣州市場持續(xù)有新樓面供應(yīng),料會對租金構(gòu)成下調(diào)壓力。但北京的寫字樓吸納量增加,升勢未來料可持續(xù),而由于核心地段的新供應(yīng)有限,租金預(yù)計會回升。另外,市場對上海寫字樓樓面的需求預(yù)期會堅挺,雖然非核心地區(qū)有新樓面供應(yīng),但由于核心中央商業(yè)區(qū)的樓面供應(yīng)有限,租金料保持平穩(wěn)。
               
                不排除延長支援租戶措施
               
                對于有指不少港人及外籍人士因為防疫措施及疫情而離開香港,白德利認(rèn)為,香港仍然有一個很好的營商環(huán)境,未來仍會是太古集團的家,無論面對什么挑戰(zhàn),都會繼續(xù)在港投資,而這些離開香港的人,他相信防疫措施屬短期,這些人遲早都會回來的。
               
                提及本港爆發(fā)第五波疫情,太古早前宣布旗下商場中,涉及政府防疫措施需要關(guān)閉的租戶,將獲得全額租金寬免至今年4月20日,太古集團旗下太古地產(chǎn)(01972)行政總裁彭國邦坦言,目前仍難預(yù)料前景發(fā)展,對集團財務(wù)影響也言之過早,但強調(diào)會繼續(xù)支持租戶,希望待疫情過后可以為未來復(fù)甦做好準(zhǔn)備,并表示會視乎情況再決定未來是否推出更多支援租戶的措施。
               
                彭國邦指出,目前旗下太古廣場、太古坊出租率超過97%,表現(xiàn)強韌,而今年續(xù)租租金反應(yīng)正面,對前景有信心。
               
                內(nèi)地租金收入增長24%
               
                目前太古地產(chǎn)于內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為1800萬方呎,其中應(yīng)占權(quán)益為1110萬方呎,已落成物業(yè)共1400萬方呎,其余400萬方呎正在發(fā)展中。2021年,來自內(nèi)地投資物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額為53.57億元。2021年在內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額,按年增加24%至35.61億元,主要反映零售銷售額上升及人民幣升值。
               
                太古地產(chǎn)于內(nèi)地已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積合共780萬方呎,其中集團應(yīng)占權(quán)益540萬方呎,去年來自內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額增長29%至43.99億元,撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值影響,集團應(yīng)占租金收入上升17%。
               
                盡管內(nèi)地一些城市再出現(xiàn)零星疫情,然而太古地產(chǎn)認(rèn)為,旗下商場于2021年的零售銷售額強勁增長,旗下商場去年應(yīng)占零售銷售額上升30%。而計入人民幣兌港幣升值7%后,2021年集團內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額上升27%至31.68億元,撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值的影響,租金收入總額上升16%。
              責(zé)任編輯:李琪
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