綜合大公報報道   近日，太古集團（00019）公布出售海洋業(yè)務(wù)，套現(xiàn)1.9億美元。集團表示，計劃未來十年斥資千億元投資項目，其中超過一半用于內(nèi)地，計劃在一線及新興一線城市重點發(fā)展以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項目，如太古滙、太古里等品牌，其中亦包括剛于3月4日公布，投資70億元人民幣發(fā)展的西安項目，集團期望大部分項目可在未來5年內(nèi)推出。

 

　　太古地產(chǎn)主席白德利表示，集團計劃未來十年投資超過1000億元，在香港、內(nèi)地和東南亞發(fā)展新項目，其中內(nèi)地占超過一半，即逾500億元。他提到，集團正與多個潛在伙伴洽談合作，預(yù)期未來十年集團應(yīng)占內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積，將較現(xiàn)時增加一倍。

 

　　白德利還強調(diào)，集團并無計劃及考慮出售國泰（00293），未來會繼續(xù)作為國泰的大股東發(fā)展。

 

　　國泰去年受惠貨運表現(xiàn)特別強勁，虧損由2020年的216.48億元大幅減少至去年的55.27億元，白德利強調(diào)國泰業(yè)務(wù)不錯，相信疫情過后，無論航空業(yè)，或國泰的前景都會樂觀。至于出售太古海洋業(yè)務(wù)，在集團內(nèi)已經(jīng)考慮良久，認(rèn)為現(xiàn)時是好時機，又稱未來會繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，將資金用于投資核心部門業(yè)務(wù)發(fā)展。

 

 

　　太古地產(chǎn)預(yù)計，總體零售市況將會維持正面，即使兩地日后恢復(fù)通關(guān)，集團仍然預(yù)期業(yè)務(wù)所在的內(nèi)地城市，在2022年對零售樓面的需求依然普遍強勁。而鑒于國際品牌商戶正在內(nèi)地尋找樓面展示其品牌，太地相信廣州、成都和上海的國際奢侈品牌商戶對零售樓面的需求殷切，上海的時裝、化妝品和時尚生活品牌及餐飲行業(yè)商戶對零售樓面的需求將會平穩(wěn)，而北京的時裝、時尚生活和服裝品牌商戶對零售樓面的需求將會堅穩(wěn)。

 

　　寫字樓方面，太古地產(chǎn)相信，廣州市場持續(xù)有新樓面供應(yīng)，料會對租金構(gòu)成下調(diào)壓力。但北京的寫字樓吸納量增加，升勢未來料可持續(xù)，而由于核心地段的新供應(yīng)有限，租金預(yù)計會回升。另外，市場對上海寫字樓樓面的需求預(yù)期會堅挺，雖然非核心地區(qū)有新樓面供應(yīng)，但由于核心中央商業(yè)區(qū)的樓面供應(yīng)有限，租金料保持平穩(wěn)。

 

 

　　對于有指不少港人及外籍人士因為防疫措施及疫情而離開香港，白德利認(rèn)為，香港仍然有一個很好的營商環(huán)境，未來仍會是太古集團的家，無論面對什么挑戰(zhàn)，都會繼續(xù)在港投資，而這些離開香港的人，他相信防疫措施屬短期，這些人遲早都會回來的。

 

　　提及本港爆發(fā)第五波疫情，太古早前宣布旗下商場中，涉及政府防疫措施需要關(guān)閉的租戶，將獲得全額租金寬免至今年4月20日，太古集團旗下太古地產(chǎn)（01972）行政總裁彭國邦坦言，目前仍難預(yù)料前景發(fā)展，對集團財務(wù)影響也言之過早，但強調(diào)會繼續(xù)支持租戶，希望待疫情過后可以為未來復(fù)甦做好準(zhǔn)備，并表示會視乎情況再決定未來是否推出更多支援租戶的措施。

 

　　彭國邦指出，目前旗下太古廣場、太古坊出租率超過97%，表現(xiàn)強韌，而今年續(xù)租租金反應(yīng)正面，對前景有信心。

 

 

　　目前太古地產(chǎn)于內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為1800萬方呎，其中應(yīng)占權(quán)益為1110萬方呎，已落成物業(yè)共1400萬方呎，其余400萬方呎正在發(fā)展中。2021年，來自內(nèi)地投資物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額為53.57億元。2021年在內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額，按年增加24%至35.61億元，主要反映零售銷售額上升及人民幣升值。

 

　　太古地產(chǎn)于內(nèi)地已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積合共780萬方呎，其中集團應(yīng)占權(quán)益540萬方呎，去年來自內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額增長29%至43.99億元，撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值影響，集團應(yīng)占租金收入上升17%。

 

　　盡管內(nèi)地一些城市再出現(xiàn)零星疫情，然而太古地產(chǎn)認(rèn)為，旗下商場于2021年的零售銷售額強勁增長，旗下商場去年應(yīng)占零售銷售額上升30%。而計入人民幣兌港幣升值7%后，2021年集團內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額上升27%至31.68億元，撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值的影響，租金收入總額上升16%。