綜合大公報(bào)報(bào)道   近日，太古集團(tuán)（00019）公布出售海洋業(yè)務(wù)，套現(xiàn)1.9億美元。集團(tuán)表示，計(jì)劃未來(lái)十年斥資千億元投資項(xiàng)目，其中超過(guò)一半用于內(nèi)地，計(jì)劃在一線及新興一線城市重點(diǎn)發(fā)展以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，如太古滙、太古里等品牌，其中亦包括剛于3月4日公布，投資70億元人民幣發(fā)展的西安項(xiàng)目，集團(tuán)期望大部分項(xiàng)目可在未來(lái)5年內(nèi)推出。

 

　　太古地產(chǎn)主席白德利表示，集團(tuán)計(jì)劃未來(lái)十年投資超過(guò)1000億元，在香港、內(nèi)地和東南亞發(fā)展新項(xiàng)目，其中內(nèi)地占超過(guò)一半，即逾500億元。他提到，集團(tuán)正與多個(gè)潛在伙伴洽談合作，預(yù)期未來(lái)十年集團(tuán)應(yīng)占內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積，將較現(xiàn)時(shí)增加一倍。

 

　　白德利還強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)并無(wú)計(jì)劃及考慮出售國(guó)泰（00293），未來(lái)會(huì)繼續(xù)作為國(guó)泰的大股東發(fā)展。

 

　　國(guó)泰去年受惠貨運(yùn)表現(xiàn)特別強(qiáng)勁，虧損由2020年的216.48億元大幅減少至去年的55.27億元，白德利強(qiáng)調(diào)國(guó)泰業(yè)務(wù)不錯(cuò)，相信疫情過(guò)后，無(wú)論航空業(yè)，或國(guó)泰的前景都會(huì)樂(lè)觀。至于出售太古海洋業(yè)務(wù)，在集團(tuán)內(nèi)已經(jīng)考慮良久，認(rèn)為現(xiàn)時(shí)是好時(shí)機(jī)，又稱未來(lái)會(huì)繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，將資金用于投資核心部門業(yè)務(wù)發(fā)展。

 

 

　　太古地產(chǎn)預(yù)計(jì)，總體零售市況將會(huì)維持正面，即使兩地日后恢復(fù)通關(guān)，集團(tuán)仍然預(yù)期業(yè)務(wù)所在的內(nèi)地城市，在2022年對(duì)零售樓面的需求依然普遍強(qiáng)勁。而鑒于國(guó)際品牌商戶正在內(nèi)地尋找樓面展示其品牌，太地相信廣州、成都和上海的國(guó)際奢侈品牌商戶對(duì)零售樓面的需求殷切，上海的時(shí)裝、化妝品和時(shí)尚生活品牌及餐飲行業(yè)商戶對(duì)零售樓面的需求將會(huì)平穩(wěn)，而北京的時(shí)裝、時(shí)尚生活和服裝品牌商戶對(duì)零售樓面的需求將會(huì)堅(jiān)穩(wěn)。

 

　　寫字樓方面，太古地產(chǎn)相信，廣州市場(chǎng)持續(xù)有新樓面供應(yīng)，料會(huì)對(duì)租金構(gòu)成下調(diào)壓力。但北京的寫字樓吸納量增加，升勢(shì)未來(lái)料可持續(xù)，而由于核心地段的新供應(yīng)有限，租金預(yù)計(jì)會(huì)回升。另外，市場(chǎng)對(duì)上海寫字樓樓面的需求預(yù)期會(huì)堅(jiān)挺，雖然非核心地區(qū)有新樓面供應(yīng)，但由于核心中央商業(yè)區(qū)的樓面供應(yīng)有限，租金料保持平穩(wěn)。

 

 

　　對(duì)于有指不少港人及外籍人士因?yàn)榉酪叽胧┘耙咔槎x開(kāi)香港，白德利認(rèn)為，香港仍然有一個(gè)很好的營(yíng)商環(huán)境，未來(lái)仍會(huì)是太古集團(tuán)的家，無(wú)論面對(duì)什么挑戰(zhàn)，都會(huì)繼續(xù)在港投資，而這些離開(kāi)香港的人，他相信防疫措施屬短期，這些人遲早都會(huì)回來(lái)的。

 

　　提及本港爆發(fā)第五波疫情，太古早前宣布旗下商場(chǎng)中，涉及政府防疫措施需要關(guān)閉的租戶，將獲得全額租金寬免至今年4月20日，太古集團(tuán)旗下太古地產(chǎn)（01972）行政總裁彭國(guó)邦坦言，目前仍難預(yù)料前景發(fā)展，對(duì)集團(tuán)財(cái)務(wù)影響也言之過(guò)早，但強(qiáng)調(diào)會(huì)繼續(xù)支持租戶，希望待疫情過(guò)后可以為未來(lái)復(fù)甦做好準(zhǔn)備，并表示會(huì)視乎情況再?zèng)Q定未來(lái)是否推出更多支援租戶的措施。

 

　　彭國(guó)邦指出，目前旗下太古廣場(chǎng)、太古坊出租率超過(guò)97%，表現(xiàn)強(qiáng)韌，而今年續(xù)租租金反應(yīng)正面，對(duì)前景有信心。

 

 

　　目前太古地產(chǎn)于內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為1800萬(wàn)方呎，其中應(yīng)占權(quán)益為1110萬(wàn)方呎，已落成物業(yè)共1400萬(wàn)方呎，其余400萬(wàn)方呎正在發(fā)展中。2021年，來(lái)自內(nèi)地投資物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額為53.57億元。2021年在內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額，按年增加24%至35.61億元，主要反映零售銷售額上升及人民幣升值。

 

　　太古地產(chǎn)于內(nèi)地已落成的零售物業(yè)組合總樓面面積合共780萬(wàn)方呎，其中集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益540萬(wàn)方呎，去年來(lái)自內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額增長(zhǎng)29%至43.99億元，撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值影響，集團(tuán)應(yīng)占租金收入上升17%。

 

　　盡管內(nèi)地一些城市再出現(xiàn)零星疫情，然而太古地產(chǎn)認(rèn)為，旗下商場(chǎng)于2021年的零售銷售額強(qiáng)勁增長(zhǎng)，旗下商場(chǎng)去年應(yīng)占零售銷售額上升30%。而計(jì)入人民幣兌港幣升值7%后，2021年集團(tuán)內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額上升27%至31.68億元，撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值的影響，租金收入總額上升16%。