圖：本港樓市購買力在未來幾個月料持續(xù)釋放。

 

　　地產(chǎn)代理是市場證人，我們的責(zé)任是忠實報告市場最新狀況。筆者認為樓市現(xiàn)在正出現(xiàn)新的常態(tài)。

 

　　眼前住宅市場的而且確出現(xiàn)“小陽春”狀態(tài)、成交大增，但其實只是積聚購買力的釋放?，F(xiàn)在的樓市可以用千帆并舉形容，千帆并舉即是百花齊放，不同板塊都正在起動。我們看到近期的成交，同一日內(nèi)，一個地區(qū)可以有租賃、車位、村屋買賣、居屋、私樓及特色單位成交，銀碼400萬、500萬、600萬、700萬、800萬及去到1200萬都有，各板塊互相輝映。這本是樓市的正常表現(xiàn)，但在2012年政府推出辣招之后，副作用是中斷了換樓鏈，想換樓的人士借錢難，要付更多的首期去換樓。

 

　　2019年10月的新按揭安排令換樓鏈回復(fù)了一半，樓市立刻有良性回應(yīng)，細單位的二手放盤量多了。今年2月，政府再度放寬按保，算是回復(fù)了另外一半的換樓鏈。

 

　　因此，積聚的購買力在未來幾個月會持續(xù)釋放，換樓的購買力陸續(xù)回歸，兩者將形成強大的市場動力。樓市從2012年推出辣招到現(xiàn)在，已十年過去，購買力積聚了十年，單以規(guī)模去看已經(jīng)是一個龐大的數(shù)字，而有關(guān)的成交增加很多都是用家的換樓，樓換樓亦會制造更多上車細單位的放盤量。

 

　　在樓市回復(fù)正常交投情形之下，我們要及早、進一步支持政府增加土地供應(yīng)，不應(yīng)直接追求樓價的高低，而應(yīng)該著眼于置業(yè)機會是否可以使大多數(shù)市民受惠，必須給予勤奮節(jié)儉的人一定的置業(yè)機會。