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              香港樓市購買力蓄勢待發(fā)

              2022-04-13 14:39:36大公報 作者:汪敦敬
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              圖:本港樓市購買力在未來幾個月料持續(xù)釋放。
               
                地產(chǎn)代理是市場證人,我們的責任是忠實報告市場最新狀況。筆者認為樓市現(xiàn)在正出現(xiàn)新的常態(tài)。
               
                眼前住宅市場的而且確出現(xiàn)“小陽春”狀態(tài)、成交大增,但其實只是積聚購買力的釋放。現(xiàn)在的樓市可以用千帆并舉形容,千帆并舉即是百花齊放,不同板塊都正在起動。我們看到近期的成交,同一日內(nèi),一個地區(qū)可以有租賃、車位、村屋買賣、居屋、私樓及特色單位成交,銀碼400萬、500萬、600萬、700萬、800萬及去到1200萬都有,各板塊互相輝映。這本是樓市的正常表現(xiàn),但在2012年政府推出辣招之后,副作用是中斷了換樓鏈,想換樓的人士借錢難,要付更多的首期去換樓。
               
                2019年10月的新按揭安排令換樓鏈回復了一半,樓市立刻有良性回應,細單位的二手放盤量多了。今年2月,政府再度放寬按保,算是回復了另外一半的換樓鏈。
               
                因此,積聚的購買力在未來幾個月會持續(xù)釋放,換樓的購買力陸續(xù)回歸,兩者將形成強大的市場動力。樓市從2012年推出辣招到現(xiàn)在,已十年過去,購買力積聚了十年,單以規(guī)模去看已經(jīng)是一個龐大的數(shù)字,而有關的成交增加很多都是用家的換樓,樓換樓亦會制造更多上車細單位的放盤量。
               
                在樓市回復正常交投情形之下,我們要及早、進一步支持政府增加土地供應,不應直接追求樓價的高低,而應該著眼于置業(yè)機會是否可以使大多數(shù)市民受惠,必須給予勤奮節(jié)儉的人一定的置業(yè)機會。
              責任編輯:李琪
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