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              疫襲香港樓市,預(yù)計(jì)樓價下跌3%-5%

              2022-02-11 11:03:56大公報(bào)
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                【大公報(bào)訊】疫情蔓延速度較預(yù)期快,樓市氣氛受影響,踏入2022年不足2個月,樓價已跌逾1%。綜合業(yè)界意見,由于市場氣氛觀望,個別心急賣樓的業(yè)主議價幅度達(dá)一成,短期內(nèi)樓價難免調(diào)整,估計(jì)跌幅介乎3%至5%。
               
                美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明預(yù)料,今年將會是“先苦后甜”的一年,預(yù)測首季一、二手交投量回落,惟相信仍優(yōu)于2020年疫癥爆發(fā)初期時水平。據(jù)該行統(tǒng)計(jì),本港35個大型屋苑于今年首6周共錄327宗成交,比去年首6周的665宗減少一半,但仍較2020年同期疫情首度爆發(fā)時的242宗,高出約三成半。
               
                因疫情加劇,防疫措施進(jìn)一步收緊,影響發(fā)展商推盤部署,布少明估計(jì)2月份新盤銷售量或跌至400伙,屆時將創(chuàng)約兩年新低;二手方面,相信2月份跌至2800宗水平。不過,倘若疫情在3月份受控,發(fā)展商重拾推盤步伐,首季新盤成交量或錄2500宗,較去年同期減少約三成半。
               
                樓價方面,美聯(lián)物業(yè)住宅部營運(yùn)總監(jiān)張子存表示,疫情反彈,個別業(yè)主擴(kuò)大議價空間至一成,以新界區(qū)減價盤比例相對高。該行統(tǒng)計(jì)年初迄今整體樓價累跌約1.37%,較去年高位回落約4.52%,預(yù)料今年首季跌幅約3%。布少明補(bǔ)充說,參考過往數(shù)波疫情的經(jīng)驗(yàn),樓價均先跌后回升,第五波疫情減退后,樓市將會重拾升軌。
               
                中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示,發(fā)展商為配合政府防疫措施,暫時減慢推盤步伐,估計(jì)本月一手成交少于400宗,創(chuàng)2020年2月錄350宗后的兩年新低。限聚令對二手睇樓活動也構(gòu)成一定影響,短期內(nèi)樓價回落3%至5%亦屬正常水平,部分急于沽樓的業(yè)主,議價空間更達(dá)10%以上,這或許會令樓價出現(xiàn)情緒化式急跌,故亦吸引部分買家執(zhí)平貨。
               
                陳永杰認(rèn)為,本港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)穩(wěn)健,購買力仍然存在,待疫情逐步回穩(wěn)后,樓市有機(jī)會再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)式反彈。地政總署最新數(shù)據(jù)顯示,今年1月共有13項(xiàng)新預(yù)售樓花申請,涉及7094伙,創(chuàng)二十年新高。由于大量新盤部署推售,待疫情緩和后,新盤將再次出現(xiàn)千帆并舉的情況,規(guī)模較大的新盤定價更具競爭力,屆時樓市交投將再次興旺,否極泰來。
              責(zé)任編輯:李琪
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