欧美亚洲另类专区,精品一区二区三区免费福利,伊人色综合网久久天天,欧美人牲口杂交在线播放免费

              首頁 > 房產(chǎn) > 地產(chǎn) > 正文

              香港樓市利好持續(xù),購買力或于節(jié)后釋放

              2022-01-30 11:55:09大公報(bào) 作者:布少明
              字號
              放大
              標(biāo)準(zhǔn)
              分享

              圖:市民置業(yè)需求殷切,加上內(nèi)地放水刺激經(jīng)濟(jì),樓市走勢將轉(zhuǎn)趨明朗。
               
                美國聯(lián)儲局日前公布最新議息結(jié)果,聯(lián)邦基金利率維持0厘至0.25厘,但明確表明將于3月結(jié)束買債,并且揚(yáng)言“很快”會(huì)上調(diào)利率,令市場中人估計(jì)加息幅度及速度,可能較原先預(yù)期更“鷹”。究竟今次開始加息,會(huì)否對本港樓市構(gòu)成影響?
               
                翻查紀(jì)錄,參考上一次美國2015年的加息周期,其間共加息9次,利率累積上調(diào)2.25厘,但期內(nèi)本港最優(yōu)惠利率只加一次,幅度僅0.125厘,明顯遠(yuǎn)低于美國,反映美國聯(lián)儲局加息,香港亦不一定跟隨。
               
                再者,目前香港銀行體系結(jié)余約3575億元,資金依然充裕,因此相信香港息率有條件不跟美國步伐。
               
                退一步而言,即使香港落實(shí)跟加,但是利率只是影響樓市的眾多因素之一,其他如香港整體經(jīng)濟(jì)走勢、疫情發(fā)展、失業(yè)率、房屋供求等,均會(huì)左右樓市走勢,因此暫無必要對加息議題過于憂慮。
               
                說起房屋供求,據(jù)運(yùn)輸及房屋局發(fā)布最新“私人住宅一手市場供應(yīng)”資料顯示,去年第四季私人住宅施工量達(dá)1.41萬伙,較第三季僅700伙大升約19倍,創(chuàng)紀(jì)錄季度新高。雖然上季亮眼的施工量,主要原因之一是為首三季施工進(jìn)度放緩而“追落后”,但姑勿論如何,這亦彰顯政府及發(fā)展商積極增加供應(yīng)的決心。
               
                樓市方面,近期疫情反復(fù),加上踏入農(nóng)歷新年,發(fā)展商傾向謀定而后動(dòng),令推盤步伐及銷售量同時(shí)放緩。
               
                據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合“一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)”資料顯示,1月首24日新盤共售約551伙,估計(jì)全月錄約700伙,雖然屬近月低位,但是新近推出的長沙灣新盤銷情依然熱烈。
               
                此外,由美聯(lián)物業(yè)獨(dú)家代理的EmeraldBay(珺瓏灣)取得卓越銷售成績,最近透過招標(biāo)推售特色單位,該行連環(huán)促成6伙,全屬地下連花園的特色戶。新盤熱賣,反映市民置業(yè)需求殷切,優(yōu)質(zhì)物業(yè)不乏捧場客,加上內(nèi)地放水刺激經(jīng)濟(jì),本港樓市利好因素持續(xù),料樓市走勢將轉(zhuǎn)趨明朗。
               
                二手交投穩(wěn)中向好
               
                至于二手交投則在樓價(jià)回落下,漸見穩(wěn)中向好之勢。“美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)”最新報(bào)170.25點(diǎn),按周跌近0.7%,較歷史高位回落近4%。
               
                另外,綜合美聯(lián)分行資料,全港35個(gè)大型屋苑于1月17日至23日的一個(gè)星期,共錄得68宗成交,連續(xù)兩周逼近70宗水平。
               
                上述一、二手交投數(shù)據(jù)顯示,樓市依然有充裕購買力。假如春節(jié)后疫情漸見受控及緩和,相信凝聚的購買力,將如同過往數(shù)次“疫后樓市”表現(xiàn)一樣大舉釋放,屆時(shí)樓市有望出現(xiàn)小陽春。
              責(zé)任編輯:李琪
              大公原創(chuàng),未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載

              相關(guān)內(nèi)容

              點(diǎn)擊排行