大公房產訊  2月10日晚，有媒體消息稱，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（以下簡稱“辦法”）已于近日制定出臺。

 

　　據報道，辦法明確了預售資金監(jiān)管額度由市、縣級住房城鄉(xiāng)建設部門根據項目合同、工程造價等核定，以確保項目竣工所需資金，達到監(jiān)管額度之后的剩余資金則可以由房企提取使用。

 

　　辦法規(guī)定，項目預售款包括定金、首付款、購房款等，均需全部存入預售資金監(jiān)管賬戶，確保?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO、施工款等相關支出。對于預售款的撥付進度，辦法明確要根據工程建設進度來進行，具體由住房城鄉(xiāng)建設部門確定。同時，辦法要求加強信息共享，商業(yè)銀行按照三方監(jiān)管協議加強賬戶監(jiān)測，定期和住建部門做好對賬。

 

　　據了解，辦法與1994年發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》中的相關規(guī)定不同之處在于對預售資金的規(guī)定進行了全國統一，進而有利于規(guī)范預售資金的使用，夯實地方相關部門的監(jiān)管責任。

 

　　值得注意的是，此前有部分城市放寬了商品房預售資金的監(jiān)管。其中包括煙臺市住建局發(fā)布的《關于對煙臺市2020年度守信房地產開發(fā)企業(yè)實施激勵措施的通知》。該通知明確，對信用等級為AAA級開發(fā)企業(yè)，商品房預售監(jiān)管資金留存比例降低5個百分點（工程單體施工結束的不予減免）；對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，該比例降低3個百分點（工程單體施工結束的不予減免）等。

 

　　就全國性商品房預售資金管理辦法，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，過去一些城市可能在預售資金監(jiān)管方面過嚴，進而出現了“封鎖”預售資金賬戶的現象，導致企業(yè)此類資金到位情況非常糟糕，惡化了企業(yè)的資金狀況。而現在則明確資金的撥付情況，即除了工程所需要的資金，其他都可以讓房企使用。

 

　　嚴躍進還表示，此次全國統一的預售資金監(jiān)管政策，具有積極意義，利好房企預售資金的循環(huán)，對于規(guī)范各地預售資金監(jiān)管的操作、確保房企資金狀況更加穩(wěn)健具有積極的作用。類似操作，也是此前房貸政策放松、發(fā)債政策放松后，又一個房地產金融寬松的政策例子。