中國房地產(chǎn)低迷,房企固然難捱,一些非以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司亦受到打擊,故而不少A股公司紛紛剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2021年最少有30家A股上市公司宣布剝離房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),股價(jià)更因此大升。
順鑫農(nóng)業(yè)(000860)在12月1日晚發(fā)公告,指為進(jìn)一步聚焦主業(yè),轉(zhuǎn)讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)100%股權(quán),受消息刺激,公司翌日股價(jià)漲停。又如9月17日,廣宇發(fā)展(000537)與控股股東魯能集團(tuán)、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換,以地產(chǎn)業(yè)務(wù)換取新能源資產(chǎn),公司股價(jià)其后有多日漲停。
部分A股企業(yè)公布出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后,更獲得評級(jí)機(jī)構(gòu)調(diào)升評級(jí),如9月底中國電建(601669)指為履行與控股股東中國電力建設(shè)集團(tuán)之間同業(yè)競爭的有關(guān)承諾,剝離房地產(chǎn)置入電網(wǎng)資產(chǎn),獲多家評級(jí)機(jī)構(gòu)給予“買入”。
毛利率跌投資動(dòng)力降
事實(shí)上,不少剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司,均是農(nóng)業(yè)、鋼鐵等前期毛利率較低的企業(yè),而地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為高杠桿、高周轉(zhuǎn)的代表,毛利率遠(yuǎn)高于主業(yè)。但是,隨著近年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降,加上調(diào)控政策持續(xù)收緊,房地產(chǎn)市場氣氛亦明顯回落,買家置業(yè)情緒偏弱,房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿和動(dòng)力不足,均使這些公司的主業(yè)毛利率與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拉近,甚至反超前,也推動(dòng)了企業(yè)剝離房地產(chǎn)的步伐。