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              供樓喜訊/資金充裕最優(yōu)惠利率有條件不變

              2021-12-17 16:12:47大公報(bào) 作者:柴進(jìn)
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                香港實(shí)行港元與美元掛鈎的聯(lián)系匯率制度,港元息口走勢(shì)的大方向是跟隨美息。中原按揭表示,雖然市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)明年加息3次,若本港銀行體系總結(jié)余維持充裕,港元拆息(Hibor)未必跟足美息升幅,明年本港按息主要仍處2厘以下水平,意味低息環(huán)境將歷史性延續(xù)14年。根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介的最新調(diào)查,逾40%受訪市民認(rèn)為,若美聯(lián)儲(chǔ)局于明年中開(kāi)始加息,本港最優(yōu)惠利率(P)仍會(huì)維持不變。
               
                反映美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局官員預(yù)測(cè)未來(lái)利率的點(diǎn)陣圖顯示,預(yù)期明年加息3次,加幅共0.75厘。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳預(yù)期,美國(guó)明年結(jié)束買債計(jì)劃后,開(kāi)展貨幣正?;倪M(jìn)程仍會(huì)溫和,美國(guó)聯(lián)邦基金利率明年仍處于1%以下水平,加幅不多于0.75厘,而本港最優(yōu)惠利率未需要跟隨上升。
               
                她解釋說(shuō),美國(guó)在過(guò)往的減息周期多次減息,減幅較港息大。在對(duì)上一次減息周期,港P在2019年僅減0.125厘便返回歷史低位,然而美國(guó)為應(yīng)對(duì)疫情,突于2020年再大幅劈息1.5厘,當(dāng)時(shí)香港沒(méi)有跟隨,故此即使美息明年加0.75厘,港P未有需要上調(diào)。
               
                近半受訪者:明年樓價(jià)5%上落
               
                在按揭貸款市場(chǎng),現(xiàn)時(shí)主要由拆息按揭(H按)主導(dǎo),選用比例高達(dá)97.6%,王美鳳認(rèn)為,Hibor走勢(shì)將主導(dǎo)本地按息變化,現(xiàn)時(shí)本港銀行總結(jié)余仍然高度充裕,約為3825億元,若美息明年上升,港元拆息在資金充裕環(huán)境下未必跟足美息加幅,跟隨息率上調(diào)的速度亦較慢,拆息或由“超低水平”微調(diào)至“低水平”。拆息持續(xù)低企下,相信明年H按仍然主導(dǎo)市場(chǎng),料明年按息主要仍處2厘以下水平,意味本港將歷史性出現(xiàn)14年低息環(huán)境。
               
                本港樓價(jià)高企,息口變化與一眾有樓之人的供款多寡,息息相關(guān)。根據(jù)經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介昨日公布的最新調(diào)查結(jié)果,在928名受訪者之中,42.2%認(rèn)為如果美聯(lián)儲(chǔ)局于明年中開(kāi)始加息,本港息口(最優(yōu)惠利率)仍維持不變。此外,48.7%受訪者對(duì)來(lái)年入市或投資部署維持不變。在持有物業(yè)的市民中,90.5%仍有按揭在身,34.2%考慮加息前加按或轉(zhuǎn)按。
               
                展望明年,52.5%受訪者認(rèn)為樓價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn),保持5%的上落幅度;認(rèn)為上升5%至10%的市民占18.6%,認(rèn)為下跌5%至10%的則占12.7%。
               
                1個(gè)月拆息將逐步上移
               
                經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明分析說(shuō),美國(guó)最新一輪量化寬松(QE)規(guī)模比以往更大更急,“收水”及加息的速度或比以往快,加上種種經(jīng)濟(jì)因素支持,加息周期有機(jī)會(huì)于明年中開(kāi)始,估計(jì)明年美國(guó)或加息最少兩次。香港方面,由于銀行結(jié)余仍達(dá)到3825億元的甚高水平,曹德明相信本港仍有不少緩沖空間,可不跟隨美國(guó)加息。
               
                他續(xù)說(shuō),自金管局第三次宣布增發(fā)外匯基金票據(jù),估計(jì)銀行總結(jié)余未來(lái)將進(jìn)一步減少,加上美元轉(zhuǎn)強(qiáng)導(dǎo)致拆息上升,預(yù)料1個(gè)月Hibor有機(jī)會(huì)升至0.8厘,即實(shí)際按息或挑戰(zhàn)2厘,但仍屬歷史偏低水平。
              責(zé)任編輯:李琪
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