在市場不斷變化、挑戰(zhàn)不斷出現(xiàn)的時(shí)候，華潤置地依舊保持營收與利潤“雙增長”的局勢。

　　8月28日上午，華潤置地發(fā)布2024年上半年業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額791.3億元，同比增長8.4%；股東應(yīng)占溢利102.5億元，經(jīng)常性核心凈利潤55.2億元，核心凈利潤占比為51.4%，保持行業(yè)的領(lǐng)先水平。 　　從債務(wù)情況來看，截至2024年6月30日，華潤置地總借貸為2511.3億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比26%，凈有息負(fù)債率為33.6%，處于行業(yè)低位。集團(tuán)持有現(xiàn)金及銀行結(jié)余折合人民幣1183.3億元?？梢钥闯?，華潤置地自身的負(fù)債結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化，現(xiàn)金流穩(wěn)定。

　　惠譽(yù)在前不久發(fā)布的研報(bào)中表示，確認(rèn)華潤置地的長期發(fā)行人違約評級(IDR)為“BBB+”，展望穩(wěn)定。公司外幣高級無抵押債務(wù)評級為“BBB+”。

　　作為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一，華潤置地在2024年上半年取得了顯著成就，得益于其精準(zhǔn)的市場判斷、多元化的業(yè)務(wù)布局、積極響應(yīng)國家政策等。

　　積極響應(yīng)政策優(yōu)化新增供給
　　開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)持續(xù)領(lǐng)跑

　　從業(yè)績報(bào)告中可以看出，華潤置地的開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。公司不僅鞏固了傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域的市場地位，還積極開拓新興市場，通過精準(zhǔn)的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開發(fā)策略，確保了銷售業(yè)績的穩(wěn)健增長。

　　財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年，華潤置地開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)結(jié)算收入591億元，結(jié)算面積345萬平米，一線及二線城市收益占比提升7個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)算均價(jià)上升19.8%至17115元/平米。

　　上半年，華潤置地圍繞提升客戶滿意度、優(yōu)化系統(tǒng)性成本等，繼續(xù)堅(jiān)持提升全價(jià)值鏈組織能力。截至2024年6月，華潤置地年初庫存去化634億元，簽約占比50.6%，業(yè)績結(jié)構(gòu)質(zhì)量良好；整體簽約額實(shí)現(xiàn)1247億元，規(guī)模保持行業(yè)第四，20個(gè)主要城市市占率排名前五，競爭優(yōu)勢和品牌影響力不斷擴(kuò)大。

　　同時(shí)，華潤置地注重產(chǎn)品線的優(yōu)化升級，推出了一系列符合市場需求的高品質(zhì)住宅和商業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)一步提升了市場競爭力。

　　在響應(yīng)政策優(yōu)化新增供給方面，華潤置地緊跟國家房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向，合理調(diào)整開發(fā)節(jié)奏和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　近兩年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整階段，為了穩(wěn)定市場、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政策端不斷發(fā)力。在中央層面堅(jiān)持“房住不炒”定位后，因城施策、精準(zhǔn)施策逐漸成為房地產(chǎn)相關(guān)政策的主旋律。降息、下調(diào)個(gè)人住房貸款利率、快速落實(shí)降低首付比例、取消商貸利率下限等，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。

　　華潤置地積極響應(yīng)“房住不炒”的定位，加大租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等保障性住房的建設(shè)力度，有效增加了市場有效供給，滿足了不同層次、不同需求的居民住房需求。此外，華潤置地還積極參與城市更新和舊城改造項(xiàng)目，通過優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)和提升城市功能品質(zhì)，為城市發(fā)展注入新的活力。

　　2024上半年，華潤置地新增土儲(chǔ)儲(chǔ)備202萬平方米。截至2024年6月30日，集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約為5699萬平方米，其中開發(fā)土地儲(chǔ)備面積為4771萬平方米，一二線城市面積超7成。

　　華潤置地始終秉持的多元化業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)，也為其穩(wěn)健發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　構(gòu)建多元化業(yè)務(wù)生態(tài)體系
　　為企業(yè)發(fā)展提供有力支持

　　目前，華潤置地已構(gòu)建了“3+1”一體化發(fā)展的業(yè)務(wù)模式，即開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)與資管業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營業(yè)務(wù)相互促進(jìn)，同時(shí)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)有機(jī)聯(lián)動(dòng)。

　　在發(fā)展過程中中，為了滿足當(dāng)下消費(fèi)者對居住品質(zhì)、消費(fèi)場景、空間服務(wù)、城市發(fā)展等越來越高的各種需求，其3+1”一體化模式下的各條業(yè)務(wù)線不斷發(fā)展進(jìn)步，持續(xù)鞏固其模式優(yōu)勢。

　　當(dāng)前，華潤置地將開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)定位于業(yè)績貢獻(xiàn)基本盤；經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)與資管業(yè)務(wù)被視為增長新引擎；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是業(yè)績貢獻(xiàn)增長極；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)則為轉(zhuǎn)型發(fā)展加速器。同時(shí)，華潤置地已明確把“大資管”業(yè)務(wù)作為主航道業(yè)務(wù)來定義，向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，將其培育為“第二增長曲線”。

　　在此過程中，華潤置地積極響應(yīng)國家關(guān)于租賃市場的政策導(dǎo)向，去年年底，上海閔行區(qū)首個(gè)“新時(shí)代建設(shè)者管理者之家”受到廣泛關(guān)注。據(jù)了解，項(xiàng)目所在的有巢國際公寓社區(qū)，是華潤置地在閔行區(qū)打造的首個(gè)示范性租賃社區(qū)。社區(qū)占地面積4.2萬平方米，總建筑面積近12萬平方米，包含8棟15層住宅樓、1棟3層公共服務(wù)配套樓。“一張床、一間房、一套房”的多層次住房供應(yīng)體系，以及配套生活設(shè)施，為各類從業(yè)者提供溫馨舒適的生活環(huán)境。

　　這一舉措不僅增強(qiáng)了華潤置地在該領(lǐng)域的信心與決心，也為其在全國范圍內(nèi)推廣租賃住房業(yè)務(wù)樹立了標(biāo)桿。目前，華潤置地租賃住房業(yè)務(wù)已在全國多個(gè)城市落地開花。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期末，華潤置地租賃住房累計(jì)在管項(xiàng)目62個(gè)，承建保障性住房施工面積1619萬平方米，管理租賃住房規(guī)模5.6萬間，其中北、上、廣、深、成五大城市占比80%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額3.8億元，同比增長18.9%，穩(wěn)定期出租率為96%。

　　值得一提的是，購物中心的增長也為華潤集團(tuán)逐步向“大資管”業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。據(jù)了解，華潤萬象生活作為華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺(tái)，通過輸出品牌和管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張和業(yè)績增長。提升公司的品牌影響力同時(shí)，還為公司帶來了新的增長點(diǎn)。財(cái)報(bào)顯示，截至6月30日，華潤置地資管規(guī)模達(dá)4491億元，較23年末增長5.1%。


　　3月14日，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼：180601；以下簡稱：華潤商業(yè)REIT）在深圳證券交易所成功上市，該項(xiàng)目在首批上市的三單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs中發(fā)行規(guī)模最大，達(dá)69.02億元，在3月當(dāng)時(shí)已發(fā)行34單REITs中發(fā)行規(guī)模排名第五、產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目中排名第一。

　　華潤商業(yè)REIT本其首發(fā)底層資產(chǎn)青島萬象城是青島市建筑面積最大、入駐品牌最多的購物中心之一，也是華潤置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，專業(yè)、綜合實(shí)力強(qiáng)勁的運(yùn)營機(jī)構(gòu)，也是消費(fèi)公募REITs長期、穩(wěn)定、向好發(fā)展的重要因素。

　　華潤置地積極向大資管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，持續(xù)做大資產(chǎn)管理規(guī)模，目前旗下已搭建完成包括華潤萬象生活、華夏華潤商業(yè)REIT和有巢公募REIT在內(nèi)的一個(gè)輕資產(chǎn)管理平臺(tái)及兩個(gè)公募RETS平臺(tái)，打通資產(chǎn)價(jià)值釋放通道，把握優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)收并購整合機(jī)會(huì)。

　　隨著華潤置地投資物業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷增長，旗下購物中心數(shù)量也在提升。據(jù)介紹，上半年集團(tuán)共有6家購物中心如期開業(yè)，在營購物中心數(shù)量增至82家，其中69間在營購物中心位列當(dāng)?shù)亓闶垲~排名前三。期內(nèi)新開業(yè)購物中心零售額及租金貢獻(xiàn)占比分別為1.1%及1.3%，平均出租率97.8%。

　　上半年，華潤置地旗下購物中心實(shí)現(xiàn)租金收入95億元，同比增長9.7%；營業(yè)成本及兩費(fèi)占比同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，毛利率及經(jīng)營利潤率分別升至77.7%及64.7%，預(yù)計(jì)全年EBITDA成本回報(bào)率9.7%。

　　惠譽(yù)預(yù)計(jì)，到2026年將其運(yùn)營的購物中心數(shù)量從2023年的76家增加到百家以上。這將鞏固其市場領(lǐng)導(dǎo)地位，但未來幾年需要大量投資。2024-2026年投資物業(yè)資本支出將保持在每年約200億元人民幣的高位，可通過投資物業(yè)運(yùn)營和資產(chǎn)回收的現(xiàn)金流籌集資金。

　　同時(shí)，惠譽(yù)提到，隨著投資物業(yè)部門的貢獻(xiàn)不斷增加，預(yù)計(jì)華潤置地的EBITDA利潤率將在短期內(nèi)保持相當(dāng)穩(wěn)定，該部門產(chǎn)生的利潤率高于開發(fā)業(yè)務(wù)。這可能會(huì)抵消開發(fā)利潤率的潛在下降。華潤置地的EBITDA利潤率約為15%，處于投資級同業(yè)中的較高水平。公司合同銷售產(chǎn)品組合持續(xù)改善，導(dǎo)致2023年平均售價(jià)更高。

　　此外，近年來，華潤置地的代建業(yè)務(wù)也取得了顯著進(jìn)展，成為公司多元化戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。截至報(bào)告期末，華潤置地代建業(yè)務(wù)在管項(xiàng)目358個(gè)，在管面積6940萬平米；上半年新增簽約面積526萬平米，同比增長37%，政府代建新增簽約面積位列行業(yè)第2名。

　　據(jù)悉，在代建業(yè)務(wù)模式上，華潤置地注重定制化服務(wù)，根據(jù)合作方需求提供從項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營管理的全方位解決方案，有效推動(dòng)了公司規(guī)模的快速擴(kuò)張。同時(shí)，代建業(yè)務(wù)的成功實(shí)施，也為華潤置地品牌輸出提供了重要渠道，進(jìn)一步提升了公司的品牌影響力和市場地位。

　　在文體業(yè)務(wù)方面，華潤置地依托其豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力，成功打造了一系列具有文化特色和市場影響力的文體項(xiàng)目。上半年，文體場館運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額3億元，期末在管項(xiàng)目17個(gè)，管理資產(chǎn)價(jià)值548億元。期內(nèi)新獲取深圳、三亞、廈門3座優(yōu)質(zhì)場館運(yùn)營權(quán)，新增管理面積87萬平米，新獲取11個(gè)高質(zhì)量賽事運(yùn)營權(quán)，賽事全要素運(yùn)營服務(wù)能力不斷增強(qiáng)。

　　這些項(xiàng)目不僅豐富了城市文化生活，還帶動(dòng)了周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升了華潤置地的品牌形象。

　　租賃住房項(xiàng)目的成功運(yùn)營、華夏華潤商業(yè)REIT的成功發(fā)行等，不僅為公司帶來了新的增長點(diǎn)，還進(jìn)一步鞏固了華潤置地在房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位。

　　ESG實(shí)踐成效顯著
　　引領(lǐng)行業(yè)綠色發(fā)展

　　同時(shí)，華潤置地致力于構(gòu)建綠色低碳的可持續(xù)發(fā)展模式。公司不僅注重綠色建筑的設(shè)計(jì)和施工，還積極推進(jìn)綠色建材和可再生能源的應(yīng)用，努力降低建筑能耗和碳排放。例如，邯鄲萬象匯作為公司首個(gè)無一次能源消耗的全電氣化購物中心正式開業(yè)，展示了公司在綠色低碳商業(yè)運(yùn)營方面的實(shí)力。另外還有代建代運(yùn)營的深圳國際低碳城會(huì)展中心兩場館獲“零能耗建筑（設(shè)計(jì)標(biāo)識）”認(rèn)證，推動(dòng)綠色建材和可再生能源的應(yīng)用。

　　此外，華潤置地還通過優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，推動(dòng)上下游企業(yè)共同實(shí)現(xiàn)綠色低碳轉(zhuǎn)型。這些舉措不僅有助于提升公司的環(huán)境績效和市場競爭力，還為社會(huì)環(huán)保事業(yè)做出了積極貢獻(xiàn)。

　　華潤置地的穩(wěn)健發(fā)展不僅體現(xiàn)在其優(yōu)異的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和市場份額上，更體現(xiàn)在其對企業(yè)使命和社會(huì)責(zé)任的深刻理解與踐行上。公司積極響應(yīng)國家政策和市場需求的變化，戰(zhàn)略性發(fā)展租賃住房業(yè)務(wù)，滿足新市民、青年人等群體的多層次住房需求，承建大量保障性住房項(xiàng)目，有效緩解城市住房壓力。支持社會(huì)公益事業(yè)，如參與成都大運(yùn)會(huì)與杭州亞運(yùn)會(huì)等活動(dòng)，為中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶減租紓困，在疫情中承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。

　　華潤置地始終將履行社會(huì)責(zé)任作為企業(yè)發(fā)展的重要組成部分。公司積極參與公益事業(yè)和慈善活動(dòng)，通過捐贈(zèng)資金、物資和志愿服務(wù)等方式，幫助貧困地區(qū)改善基礎(chǔ)設(shè)施條件、提高教育水平和生活質(zhì)量。比如積極參與華潤希望小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作，建成交付四川南江華潤希望小鎮(zhèn)項(xiàng)目，并持續(xù)開展消費(fèi)幫扶，激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展動(dòng)力。

　　同時(shí)，華潤置地還注重員工權(quán)益保護(hù)和企業(yè)文化的建設(shè)，努力為員工創(chuàng)造一個(gè)和諧、公正、包容的工作環(huán)境。這些舉措不僅增強(qiáng)了企業(yè)的社會(huì)認(rèn)同感和品牌形象，還為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　憑借在ESG領(lǐng)域的卓越表現(xiàn)，華潤置地成功入選央視“中國ESG上市公司先鋒100”榜單并位列第10名，并位列央企ESG先鋒100指數(shù)第7名。同時(shí)，華潤置地的MSCIESG評級上調(diào)至A級。

　　展望未來，華潤置地將繼續(xù)秉承穩(wěn)健發(fā)展的理念，堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和綠色發(fā)展的道路，積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步。公司將繼續(xù)深化與各方合作、加強(qiáng)內(nèi)部管理和團(tuán)隊(duì)建設(shè)、提升品牌影響力和市場競爭力，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和共創(chuàng)美好未來而努力奮斗。