大公房產(chǎn)訊  12月15日，國家統(tǒng)計局2023年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　整體看，2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

　　具體看，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

　　從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

　　另外，各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢

　　從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

　　從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，11月份新房數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房價指數(shù)回暖的基礎(chǔ)還需要鞏固，同時需要因勢利導(dǎo)，在新的市場條件下做好年底銷售的沖關(guān)。各地的一些價格調(diào)整，要主動用好以價換量策略，提振銷售業(yè)績。同時對于土地市場地價企穩(wěn)向好、一線城市購房政策進(jìn)一步放松等，要解讀好，真正引導(dǎo)預(yù)期穩(wěn)定，持續(xù)增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的信心。

　　對于二手房市場，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前對于二手房的政策其實(shí)是偏少的，同時重心過多停留在“買”的層面上。首先各類購房政策其實(shí)本身也覆蓋了二手房，但是各地理解起來更容易理解為是新房政策，所以政策還需要進(jìn)一步挖掘和宣傳，讓購房者了解很多政策都是和二手房買賣有關(guān)的。其次對于市場的困境，不能停留在“買”的層面?，F(xiàn)在是問題主要是“要賣的人比較多”。此類問題的風(fēng)險是可控的，因為部分人是賣了以后確實(shí)是想換房的。這種堵點(diǎn)的打破，應(yīng)該成為當(dāng)前各地要重點(diǎn)關(guān)注的點(diǎn)，以提高政策的精準(zhǔn)性。

　　58安居客研究院院長張波則認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段，一二手房價下降的數(shù)量依然偏多，但仍有有幾點(diǎn)值得關(guān)注。首先，“以價換量”在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯，11月包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，這本身就是“以價換量”的直接體現(xiàn)，一旦成交量不斷上漲，說明價格已筑底，下一步房價下探的空間相對有限了。

　　“其次，市場情緒還處于底部。”張波表示，由于目前全國房價下跌城市占比依然較高，尤其是二、三線城市表現(xiàn)更為明顯，11月二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)需求側(cè)對于市場的信心依然不足，這也導(dǎo)致本輪調(diào)整在底部徘徊時間相對較長。

　　“下一步市場的提振還需要從兩方面入手，一方面在需求側(cè)拉動，尤其是一線城市的需求側(cè)恢復(fù)是重點(diǎn)，12月14日京滬兩地的政策預(yù)計可以起到積極作用，一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇。另一方面推進(jìn)供給側(cè)風(fēng)險出清，改善房企整體融資環(huán)境也值得關(guān)注，尤其對民營房企的融資會持續(xù)加大，緩解企業(yè)流動性緊張局面。”張波分析。