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              國家統(tǒng)計局:11月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%

              2023-12-15 10:51:09大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                大公房產(chǎn)訊  12月15日,國家統(tǒng)計局2023年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

                整體看,2023年11月份,70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升,銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

                具體看,各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。從環(huán)比看,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%,上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

                從同比看,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn),其中,北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%,廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

                另外,各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢

                從環(huán)比看,11月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

                從同比看,11月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%,降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%,降幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。

                對此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,11月份新房數(shù)據(jù)已經(jīng)說明,房價指數(shù)回暖的基礎(chǔ)還需要鞏固,同時需要因勢利導(dǎo),在新的市場條件下做好年底銷售的沖關(guān)。各地的一些價格調(diào)整,要主動用好以價換量策略,提振銷售業(yè)績。同時對于土地市場地價企穩(wěn)向好、一線城市購房政策進(jìn)一步放松等,要解讀好,真正引導(dǎo)預(yù)期穩(wěn)定,持續(xù)增強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的信心。

                對于二手房市場,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前對于二手房的政策其實(shí)是偏少的,同時重心過多停留在“買”的層面上。首先各類購房政策其實(shí)本身也覆蓋了二手房,但是各地理解起來更容易理解為是新房政策,所以政策還需要進(jìn)一步挖掘和宣傳,讓購房者了解很多政策都是和二手房買賣有關(guān)的。其次對于市場的困境,不能停留在“買”的層面?,F(xiàn)在是問題主要是“要賣的人比較多”。此類問題的風(fēng)險是可控的,因為部分人是賣了以后確實(shí)是想換房的。這種堵點(diǎn)的打破,應(yīng)該成為當(dāng)前各地要重點(diǎn)關(guān)注的點(diǎn),以提高政策的精準(zhǔn)性。

                58安居客研究院院長張波則認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)市場整體還處于盤整階段,一二手房價下降的數(shù)量依然偏多,但仍有有幾點(diǎn)值得關(guān)注。首先,“以價換量”在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯,11月包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲,同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%,這本身就是“以價換量”的直接體現(xiàn),一旦成交量不斷上漲,說明價格已筑底,下一步房價下探的空間相對有限了。

                “其次,市場情緒還處于底部。”張波表示,由于目前全國房價下跌城市占比依然較高,尤其是二、三線城市表現(xiàn)更為明顯,11月二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅比上月均擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)需求側(cè)對于市場的信心依然不足,這也導(dǎo)致本輪調(diào)整在底部徘徊時間相對較長。

                “下一步市場的提振還需要從兩方面入手,一方面在需求側(cè)拉動,尤其是一線城市的需求側(cè)恢復(fù)是重點(diǎn),12月14日京滬兩地的政策預(yù)計可以起到積極作用,一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇。另一方面推進(jìn)供給側(cè)風(fēng)險出清,改善房企整體融資環(huán)境也值得關(guān)注,尤其對民營房企的融資會持續(xù)加大,緩解企業(yè)流動性緊張局面。”張波分析。
              責(zé)任編輯:王杰
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