大公房產(chǎn)訊  10月27日，萬科A發(fā)布2023年第三季度報告。報告顯示，第三季度公司實現(xiàn)營收894.16億元，同比下降31.62%；凈利潤37.51億元，同比下降22.53%；扣非凈利潤32.58億元，同比下降32.04%。 　　于第三季度，萬科A房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為589.8萬平方米，同比下降38.0%，貢獻營業(yè)收入733.6億元，同比下降37.3%。實現(xiàn)合同銷售面積521.4萬平方米，合同銷售金額766.7億元，同比分別下降19.3%和22.9%。

　　于2023年前三季度，萬科A實現(xiàn)收入2903.08億元，同比下降14.03%；凈利潤136.21億元，同比下降20.31%；扣非凈利潤119.61億元，同比下降27.70%。

　　期內(nèi)，萬科A房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1831.7萬平方米，貢獻營業(yè)收入2442.1億元，同比分別下降19.0%和17.4%。租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入25.3億元，同比增長9.4%。商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入65.8億元（含非并表收入），同比增長5.2%，其中印力集團控股有限公司管理的商業(yè)項目營業(yè)收入為41.8億元，同比增長3.4%。報告期內(nèi)印力管理的商業(yè)項目的整體出租率為95.0%

　　1-9月，萬科A房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為18.5%，扣除稅金及附加后的毛利率為14.6%；集團整體的稅前毛利率為17.6%，稅后毛利率為14.3%。集團累計實現(xiàn)合同銷售面積1818.4萬平方米，合同銷售金額2806.1億元，同比分別下降6.1%和10.8%。

　　截至9月底，萬科A在建項目總計容建筑面積約6966.1萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約4,487.2萬平方米；規(guī)劃中項目總計容建筑面積約3444.7萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約2172.4萬平方米。

　　期內(nèi)，萬科A累計新增37個開發(fā)項目，總計容建筑面積約528.8萬平方米，權(quán)益計容規(guī)劃建筑面積約306.3萬平方米。另外該集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，總計容建筑面積合計約373.9萬平方米。報告期內(nèi)實現(xiàn)新開工及復(fù)工計容面積1647.4萬平方米，占全年開復(fù)工計劃的98.5%；實現(xiàn)竣工計容面積1891.7萬平方米，占全年計劃竣工面積的58.6%。

　　截至9月底，萬科A凈負債率為53.9%。報告期內(nèi)，改集團完成2022年度股息分派80.6億元，但貨幣資金較中期有所下降，為1036.8億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍。截至三季度末，一年內(nèi)到期的有息負債占比為14.8%，較年初下降5.7個百分點。

　　于今年前9個月內(nèi)，萬科A先后發(fā)行了金額為20億元的3年期中期票據(jù)，以及金額為20億元的3年期公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%