大公房產訊  9月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（以下簡稱《通知》）。 　　《通知》明確，自2023年9月19日起，取消武漢市二環(huán)線以內住房限購政策,滿足居民剛性和改善性購房需求。同時，對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。

　　為支持居民購房，《通知》提出，2023年12月31日前，對購買首套新建商品住房的，可享受1萬元家電家具數字消費券或購房消費券。持續(xù)開展線上線下房交會，對房交會期間購買首套住房的，按契稅應繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房的，按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

　　同時，應武漢市住房保障和房屋管理局要求，該市將階段性調整住房公積金貸款額度。即2023年12月31日前，住房公積金繳存職工在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按職工家庭當前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度（即家庭首套房貸款最高可貸額度90萬元，家庭二套房貸款最高可貸額度70萬元）。貸款額度上浮政策與其他住房公積金貸款上浮政策不疊加使用。

　　對此，中指研究院華中市場分析師李國政分析表示，本次全面取消二環(huán)內住房限購后，武漢實現全域不限購，可以滿足各類購房家庭需求。近兩年來，武漢始終動態(tài)優(yōu)化調整政策，從因城施策到一區(qū)一策，研判市場實際，及時優(yōu)化相關措施，保證政策的延續(xù)性、市場發(fā)展的穩(wěn)定性。

　　為快速盤活存量用地、助企紓困等，《通知》還提出，因疫情影響，對2023年4月8日前未按土地出讓合同或儲備土地開發(fā)補償協(xié)議約定繳付土地價款的項目,按照省、市相關助企紓困文件要求執(zhí)行，可延期繳納。對已出讓尚未建設且沒有法律糾紛的存量國有建設用地，由轄區(qū)政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究，報市政府同意并按程序完善相關工作后，可重新實施土地供應。存量用地收回應符合相關規(guī)定，且規(guī)劃優(yōu)化后，可以滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力、不影響重點功能區(qū)核心功能實施。

　　此外，武漢市住房保障和房屋管理局決定建立房地產開發(fā)企業(yè)“白名單”管理。在武漢市注冊且經營狀況良好，近三年未發(fā)生債務違約行為、集團及所屬企業(yè)在我市未發(fā)生過重大質量安全事故、未因自身經營原因引起群體性信訪、無被法院列為“失信”“限高”記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，可以納入“白名單”管理。在風險可控前提下，對納入“白名單”的房地產開發(fā)企業(yè)可申請?zhí)崆稗k理預售許可。

　　在李國政看來，此次武漢發(fā)布的“漢十條”利好剛需與改善家庭，可以預見，在多方合力的組合拳效應下，住房需求將得到充分釋放，全面提振房地產消費與企業(yè)投資，武漢樓市的“金九銀十”行情值得期待。