大公房產(chǎn)訊 12月19日晚，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）。該《規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過(guò)，并將自2022年1月1日起施行。
圖片截自最高人民法院官網(wǎng)
《規(guī)定》顯示，法拍房也將納入各地房地產(chǎn)限購(gòu)政策約束，受限購(gòu)約束的競(jìng)買(mǎi)人將不被允許參與法拍房競(jìng)拍。
《規(guī)定》第一條也明確指出，人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。即不具備被拍賣(mài)房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法參與法拍房競(jìng)買(mǎi)。
據(jù)了解，此前“因城施策”的原因，北京、廣州、深圳、廈門(mén)、南京、嘉興等在內(nèi)的一二線(xiàn)城市，對(duì)于法拍房限購(gòu)問(wèn)題有所收緊。今年1月，上海靜安區(qū)的一套法拍房，在網(wǎng)拍時(shí)注明“限購(gòu)”，這也是上海首套被納入限購(gòu)范圍的法拍房房源。
對(duì)于本次最高法出臺(tái)《規(guī)定》，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，當(dāng)前部分城市住房限購(gòu)政策主要針對(duì)的普通商品房，法拍房不受限購(gòu)政策約束，這就導(dǎo)致部分城市暫無(wú)購(gòu)房資格的投資者通過(guò)法拍房進(jìn)入市場(chǎng)，甚至推高法拍房?jī)r(jià)格，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)。
許小樂(lè)還表示，該《規(guī)定》從全國(guó)層面、從法律層面將法拍房納納入限購(gòu)范圍，徹底堵住通過(guò)法拍房違規(guī)進(jìn)入樓市的漏洞，違反相關(guān)規(guī)定的將上升到承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)調(diào)控的滲透和監(jiān)管力更強(qiáng)更嚴(yán)格。從當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，一方面樓市信貸環(huán)境改善，使市場(chǎng)流通起來(lái)，另一方面堵法拍房不限購(gòu)的漏洞，疏堵結(jié)合，做到更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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