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              房貸政策迎重大調(diào)整 機(jī)構(gòu):市場及時(shí)雨

              2023-08-31 22:18:19大公房產(chǎn) 作者:黃春蕊
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                2023年已經(jīng)過半,但房地產(chǎn)市場暫時(shí)還未恢復(fù),房企銷售情況也不算亮眼。

                據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2023年1-8月房企銷售水平整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。期內(nèi),TOP100房企銷售總額為43656.1億元,同比下降8.6%,降幅相比上月擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企8月單月銷售額同比下降39.2%,創(chuàng)今年單月降幅新高,環(huán)比下降8.9%。

                但在2023年8月的最后一天,房地產(chǎn)市場再迎重磅利好。

                8月31日晚間,為引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債,規(guī)范住房信貸市場秩序,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知(以下簡稱“通知”)。
                通知明確,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

                根據(jù)規(guī)定,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

                同時(shí),通知提出,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),協(xié)商變更合同約定的利率水平,變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合本通知第二條的規(guī)定。

                此外,通知要求,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)監(jiān)管要求,對(duì)借款人申請(qǐng)經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等貸款的用途進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核,并明確提示風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款等違規(guī)置換存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款行為的中介機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作,并嚴(yán)肅處理存在上述行為的內(nèi)部人員。

                對(duì)此,58安居客研究院院長張波直言“樓市出大招,市場‘及時(shí)雨’”。

                張波認(rèn)為,這可以說是今年以來全國性最大力度的樓市政策,并且直指需求側(cè)。政策中提到的降首付門檻、降房貸利率,一改以往“小修小補(bǔ)”的政策推進(jìn)方式,而是在全國層面統(tǒng)一推進(jìn),政策的影響面更廣,對(duì)樓市推動(dòng)力預(yù)計(jì)也會(huì)更加明顯。另外,同步保障樓市剛性和改善性兩類需求,對(duì)于房地產(chǎn)市場恢復(fù)到平穩(wěn)健康軌道將起到重要作用。

                而在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,此次政策有助于引導(dǎo)各地按最低首付標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)相關(guān)政策。對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭來說,政策明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

                鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則認(rèn)為,這是繼2008年之后第二次在全國范圍內(nèi)允許房貸利率出現(xiàn)力度較大的調(diào)整。尤其是對(duì)一線、強(qiáng)二線城市的購房者來說,將大幅降低購房門檻。對(duì)于購買首套剛需房的購房者來說,首付比例降低只是一方面,更重要的是后續(xù)20-30年的房貸還款問題。

                事實(shí)上,近期樓市重磅利好政策接連出臺(tái)。從三部委推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開始,廣州、深圳、武漢等地先后作出響應(yīng)。

                張宏偉認(rèn)為,首付比例降低尤其是二套房首付降低至三成,以及三部委推行落實(shí)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”這套政策組合拳,有助于降低改善購房門檻,盤活一線城市、強(qiáng)二線城市的改善需求。因?yàn)檫@些城市的改善需求還是有購房能力的,一旦改善需求激活,整個(gè)一二手房市場就會(huì)活躍起來。

                張宏偉表示,對(duì)于房企來說,近兩年大部分TOP20、有投資能力的房企已經(jīng)將投資布局收縮聚焦到10-15個(gè)城市,這些城市基本上是以改善需求為主,所以對(duì)于在這些城市以改善需求項(xiàng)目布局為主的房企來講,更能享受到二套房首付比例降低、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策組合拳的紅利。
              責(zé)任編輯:王杰
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