日前，呼和浩特市首套住房貸款利率水平已降至4.25%。中國證券報記者調研發(fā)現，除呼和浩特市以外，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行最低首套房貸利率也已調整至4.25%。多家銀行表示，目前個人住房貸款額度充裕，審批及放款周期較此前也有一定縮短。但業(yè)內人士表示，由于影響購房者置業(yè)意愿的因素較多，目前樓市回暖情況尚不明顯。
京滬深利率水平基本穩(wěn)定
日前，呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息稱，購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-20BP。此次調整后，呼和浩特市首套房個人中長期住房貸款最低利率水平已降至4.25%。
“這是近年來內蒙古自治區(qū)個人住房貸款利率的最低水平。”工商銀行呼和浩特市某網點工作人員告訴記者，利率下限確定之后，各銀行可能在近期完成調整。
除呼和浩特市以外，記者調研發(fā)現，濟南、青島、蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸利率也已調整至4.25%。
值得注意的是，多數一線城市首套房貸款利率下調并不明顯，除了隨著LPR的調整浮動下調以外，加點方面沒有太大變動。
建設銀行北京分行個貸中心人員告訴記者，目前首套房貸利率是5%，隨5年期以上LPR調整下調了15個基點，但加點保持不變，仍為55個基點，二套房貸利率加點為105個基點。
上海、深圳等地情況與北京相似，多數銀行在LPR基礎上加點浮動維持在5個點以內，基本保持穩(wěn)定。
近年來，廣州地區(qū)各家銀行持續(xù)降低房貸利率，有部分銀行向記者表示，目前已經可以申請到4.25%的首套房貸款利率。廣州市天河區(qū)某外資銀行貸款顧問向記者透露：“此前，我們就已經下調了20BP。這次LPR調整之后，利率直接降到4.25%。”
但此利率水平在廣州地區(qū)并不普遍，部分銀行對最低利率的申請資質也有較高要求。上述貸款顧問說：“只有部分被列在我行白名單中的樓盤才可以嘗試申請最低利率，且要經過區(qū)域領導審批簽字。”
房貸額度充足
多家銀行表示，目前個人住房貸款額度比較充裕，房貸放款周期普遍縮短。
招商銀行深圳地區(qū)某個貸經理表示：“審批很快，五個工作日就能完成，房貸額度相當充裕。500萬元以內的貸款，只要前期手續(xù)都辦完，當天就能放款。”
貸款審核方面，部分銀行在審慎基礎上簡化了部分申請材料要求。有多家銀行表示，目前減弱了對社保和賬戶流水的審核要求，主要看是否有不良征信記錄、貸款和外債等重要指標情況。首付達50%以上的話，只需出具收入證明，流水基本也不會作硬性要求。
多因素影響購房熱情
根據中指研究院監(jiān)測數據，端午假期期間，重點監(jiān)測城市新房成交面積較去年端午假期下降40%，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上。深圳、青島、廣州等城市受政策環(huán)境優(yōu)化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有回升。北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。
北京某大型房地產中介銷售人員告訴記者：“端午節(jié)期間受疫情影響，帶看量減少很多，我們門店沒有假期內新增成交的。之前，節(jié)假日是看房和成交的旺季。”同時他也表示，等疫情過去，估計會好一點，但大部分客戶還在觀望，有些客戶會把購房觀望周期延長至一到兩年。
“近期個別項目成交量有所上升，大多是前期觀望的老客戶，新增客戶并不多。端午節(jié)期間來訪量有所提升，但成交情況一般，主要是咨詢新政和看房的觀望客戶增加。”深圳某房地產中介向記者透露。
此外，業(yè)內人士指出，利率下降可適當減輕借款人還款壓力，對居民購房熱情能產生一些積極影響，但觸動居民購房意愿的條件復雜多樣，短期內還是難改變樓市低迷的現狀。
五礦地產某分析人士稱，對于部分一線城市而言，房價過去幾年漲幅較大，購房成本依然處于較高水平。此外，由于疫情影響，工薪階層對收入的預期也直接影響了購房熱情。
中原地產首席分析師張大偉認為，房貸利率下調至基準利率的城市，大多都是市場相對“慘淡”的區(qū)域，去庫存壓力較大。預計2022年三季度樓市底部有望出現。
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