大公房產(chǎn)訊  8月4日，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況。 　　會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾指出，2023年以來(lái)，人民銀行加大逆周期調(diào)節(jié)力度，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。6月末，制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款余額同比增長(zhǎng)40.3%，綠色貸款同比增長(zhǎng)38.4%，普惠小微貸款余額同比增長(zhǎng)26.1%，“專精特新”中小企業(yè)貸款同比增長(zhǎng)20.4%，均明顯快于各項(xiàng)貸款增速。

　　針對(duì)降準(zhǔn)降息是否還有空間，鄒瀾表示，一方面，降準(zhǔn)、公開(kāi)市場(chǎng)操作、中期借貸便利，以及各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具都具有投放流動(dòng)性的總量效應(yīng)，需要統(tǒng)籌搭配、靈活運(yùn)用，共同保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，綜合評(píng)估存款準(zhǔn)備金率政策，目標(biāo)是保持銀行體系流動(dòng)性的合理充裕。

　　另一方面，要科學(xué)合理把握利率水平。既根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和宏觀調(diào)控需要，適時(shí)適度做好逆周期調(diào)節(jié)，又要兼顧把握好增長(zhǎng)與風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部與外部的平衡，防止資金套利和空轉(zhuǎn)，提升政策效率，增強(qiáng)銀行經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性。

　　據(jù)鄒瀾介紹，近年來(lái)企業(yè)貸款利率下降成效明顯，未來(lái)還將繼續(xù)發(fā)揮好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。同時(shí)，要持續(xù)發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用，維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，支持銀行合理管控負(fù)債成本，增強(qiáng)金融持續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，目前來(lái)看，存量個(gè)人住房貸款利率的下調(diào)的方向已經(jīng)明確，目前主要政策的具體制定層面，存量房貸利率的下調(diào)一方面可以減輕已購(gòu)房群體的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，對(duì)于其增加生活類消費(fèi)開(kāi)支起到一定促進(jìn)作用，另一方面也可以減少提前還貸現(xiàn)象的出現(xiàn)，有利于銀行優(yōu)質(zhì)房貸資產(chǎn)的穩(wěn)定。當(dāng)然，存量房貸利率的下調(diào)對(duì)于房地產(chǎn)增量市場(chǎng)并不會(huì)起到直接作用，間接作用也是微乎其微。

　　此外，鄒瀾提到，貨幣政策工具將支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。人民銀行將延續(xù)實(shí)施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地。

　　在張波看來(lái)，除了對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的關(guān)注外，對(duì)于租賃亦有較高關(guān)注度，租購(gòu)并舉的長(zhǎng)效推進(jìn)機(jī)制，通過(guò)租賃解決新青年、新市場(chǎng)居住問(wèn)題的方向沒(méi)有發(fā)生變化。租賃房源的多渠道共建本身也需要更多資金側(cè)的支持，目前這類資金會(huì)重點(diǎn)偏向于大型央國(guó)企的保障性租賃房源，并結(jié)合REITs等多種融資方式來(lái)解決資金來(lái)源問(wèn)題。

　　張波認(rèn)為，由于房產(chǎn)稅并未被重點(diǎn)提及，預(yù)計(jì)短期內(nèi)并不會(huì)試點(diǎn)推進(jìn)，有待房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)后再進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃落地。

　　在發(fā)布會(huì)上，針對(duì)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)方面，國(guó)家發(fā)改委副秘書長(zhǎng)、綜合司司長(zhǎng)袁達(dá)表示，系統(tǒng)謀劃、精準(zhǔn)施策，穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患，大力提升糧食、能源資源安全保障能力。延續(xù)實(shí)施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產(chǎn)等階段性政策。在防范化解內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

　　同時(shí)，袁達(dá)表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面加強(qiáng)政策儲(chǔ)備，不斷釋放超大規(guī)模市場(chǎng)潛力。

　　在張波看來(lái)，自住性購(gòu)房需求的保障是這幾年屢屢提及的重點(diǎn)，目前的問(wèn)題依然還在政策的落實(shí)，尤其是一線城市政策的落實(shí)，隨著各層喊話聲量不斷加大，政策落地目前只是時(shí)間問(wèn)題，但政策力度的大小也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是“認(rèn)房不認(rèn)貸”能否在一線城市落地。