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              中金:地方政府加大“保交樓”執(zhí)行力

              2022-07-26 11:04:17大公報(bào)
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                中金發(fā)表研究報(bào)告指,內(nèi)地各地方政府“保交樓”政策執(zhí)行力度加大,預(yù)期買家情緒有望逐漸修復(fù)。由于“一樓一策”已在全力推進(jìn),保交樓方案已調(diào)動(dòng)政府、房企、國(guó)企及金融機(jī)構(gòu)共同化解債務(wù)問(wèn)題、增加房企現(xiàn)金流及推進(jìn)樓盤“盤活”的工作。
               
                在具體執(zhí)行上,包括地方政府回購(gòu)?fù)恋丶笆召?gòu)部分未動(dòng)工土地,同時(shí)退還房企土地款項(xiàng),以協(xié)助房企達(dá)到保交樓的目標(biāo),如江西贛州綠地博覽城項(xiàng)目。此外,地方政府成立紓困基金,透過(guò)信用度較高的國(guó)企來(lái)撬動(dòng)金融杠桿,進(jìn)行資產(chǎn)處置及整合。
               
                容許新抵押貸 第三方代建
               
                另外,包括容許實(shí)際控制人提供資產(chǎn)以獲得新的抵押貸款,及以第三方房企開發(fā)代建,通過(guò)品牌換新、信用重構(gòu)來(lái)激活銷售,如廣州奧園云和公館;以及推行破產(chǎn)復(fù)工續(xù)建,如河南鄭州澳龍港灣、御景豪園、麗景花園項(xiàng)目。
               
                透過(guò)一系列政策,加上各方努力保交樓,中金預(yù)計(jì)若“停貸風(fēng)波”逐漸平息,買家情緒有望逐漸修復(fù)。目前內(nèi)地房地產(chǎn)景氣指數(shù)已按周小幅回升,錄得99.23,前值為99.15。數(shù)據(jù)顯示,7月16日至22日內(nèi)地30個(gè)城市銷售面積按年減少31.06%,較前一周收窄8.16個(gè)百分點(diǎn);7月11日至17日銷售均價(jià)按年增長(zhǎng)14.8%,較前一周增3.13個(gè)百分點(diǎn)。
               
                事實(shí)上,各項(xiàng)數(shù)據(jù)也反映自今年6月底以來(lái),停貸風(fēng)波引發(fā)的樓市銷售觀望情緒,主要導(dǎo)致高線與低線城市的銷售差距擴(kuò)大,原因是停貸風(fēng)波主要發(fā)生在弱二線和三、四線城市。7月初以來(lái),一線城市的銷售面積反而按年大幅反彈,當(dāng)中以國(guó)企項(xiàng)目最受青睞,另部分需求則流入二手樓市場(chǎng)。
              責(zé)任編輯:李琪
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