大公房產(chǎn)訊 3月21日,恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(股份代碼00012.HK,下稱恒基地產(chǎn))發(fā)布2022年全年業(yè)績公告。期內(nèi),集團(tuán)股東應(yīng)占基礎(chǔ)盈利為96.29億港元,同比下降29%。每股基礎(chǔ)盈利為1.99港元。
恒基地產(chǎn)表示,基礎(chǔ)盈利減少部份原因?yàn)槿ツ甓让利惾A酒店企業(yè)有限公司(以下簡稱“美麗華”)于2021年4月14日成為集團(tuán)附屬公司,集團(tuán)以公允價(jià)值合并美麗華資產(chǎn)及負(fù)債,產(chǎn)生應(yīng)占收益18.89億港元所致。
截至2022年12月31日止年度,恒基地產(chǎn)旗下美麗華收入為13.82億港元,同比增長10.8%,股東應(yīng)占溢利為4.8億港元,同比增長45.5%。
2022年度,恒基地產(chǎn)建成投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)經(jīng)重估后錄得應(yīng)占公允價(jià)值虧損3.9億港元(2021年為4.29億港元),當(dāng)中包括已出售投資物業(yè)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)的調(diào)整。在計(jì)及相關(guān)公允價(jià)值虧損,集團(tuán)本年度股東應(yīng)占盈利為92.39億港元,同比減少30%。每股盈利為1.91港元。
截至2022年12月31日止年度,恒基地產(chǎn)于香港自占的合約銷售總額約137.43億港元。于2022年12月底,未入賬的自占香港物業(yè)合約銷售總額約為120.72億港元。當(dāng)中約71.91億港元預(yù)計(jì)可隨物業(yè)落成并交付買家而于2023年入賬。
期內(nèi),恒基地產(chǎn)在香港應(yīng)占租金總收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營公司及合營企業(yè)貢獻(xiàn))較去年下跌1%至64.57億港元,而應(yīng)占稅前租金凈收入(包括應(yīng)占旗下附屬公司、聯(lián)營公司及合營企業(yè)之貢獻(xiàn))則較去年上升1%至46.09億港元。當(dāng)中集團(tuán)持有40.77%應(yīng)占權(quán)益的國際金融中心項(xiàng)目,于本年度所貢獻(xiàn)的自占租金總收入較去年下跌7%至16.96億港元。
恒基地產(chǎn)表示,租金總收入下跌主要由于疫情持續(xù)下,新租及續(xù)租之租金均有所下調(diào)所致。
另外,恒基地產(chǎn)主要收租物業(yè)于2022年12月31日的平均出租率為93%。在香港擁有已建成之自占收租物業(yè)樓面面積約970萬平方尺。
報(bào)告期內(nèi),除有自占樓面面積約80萬平方尺的存貨外,恒基地產(chǎn)于17個(gè)城市另有可供發(fā)展的土地儲(chǔ)備,合共自占樓面面積約2180萬平方尺,當(dāng)中約78%可發(fā)展為住宅物業(yè)。集團(tuán)在北京、上海、廣州、深圳共有自占可建樓面面積約4060萬平方尺。
于2022年12月31日,恒基地產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債約604.74億港元,非流動(dòng)負(fù)債約1241.64億港元;集團(tuán)凈借貸為790.86億港元,借貸比率為24.1%。于年結(jié)日,集團(tuán)另有股東貸款560.07億港元。