大公房產(chǎn)訊  1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等數(shù)據(jù)。

 

　　據(jù)悉，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

 

　　2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

 

　　商品房銷售及待售情況顯示，2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

 

　　另外，2022年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.35。

 

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，2022年全年呈現(xiàn)出明顯的開發(fā)投資下滑，市場降溫，供給則信心不足是主因。而商品房成交量下滑明顯，則顯示出市場信心不足，尤其是購房者信心下滑。

 

　　不過，“寒冬終將過去，春暖花會再開。”張波表示，10%的同比降幅在二十年國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展來看也是極為罕見的，這也明確表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新一周期。雖然支持房地產(chǎn)發(fā)展的幾項(xiàng)重要維度來看，在前幾年出現(xiàn)變化，但市場面在2022年才真正顯示進(jìn)入新周期。房企融資面的壓力是導(dǎo)致開發(fā)總體疲弱的直接驅(qū)動因素，這一情況隨著“三支箭”推進(jìn)，以及“三線四檔”的微調(diào)，2023年總體預(yù)計(jì)將有明顯改善。

 

　　對于2023年房地產(chǎn)投資情況，張波認(rèn)為，相比2022年，2023年房地產(chǎn)市場的預(yù)期好轉(zhuǎn)的概率明顯提升，尤其是對房企融資政策的不斷放開，房企的現(xiàn)金流明顯改善，頭部房企投資開發(fā)會不斷提升。另外，房地產(chǎn)投資側(cè)的轉(zhuǎn)正，不但取決于供給側(cè)，還要看需求側(cè)的提升，看房熱度提升，市場成交量提升才能保障房地產(chǎn)投資有效恢復(fù)。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，樓市從2021年刷新歷史的雙18時(shí)代快速調(diào)整到未來幾年的雙13時(shí)代。中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年高速發(fā)展，在2022年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拐點(diǎn)，市場成交量將很難再出現(xiàn)2021年的雙18萬億、億平米歷史高峰。未來中國房地產(chǎn)市場將在雙13（13萬億+13億平米）周圍波動。本標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施后，采用本標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，應(yīng)在標(biāo)簽中標(biāo)示“固態(tài)法白酒”。