大公房產(chǎn)訊  1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)。

 

　　據(jù)悉，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

 

　　2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積120587萬(wàn)平方米，下降39.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積88135萬(wàn)平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬(wàn)平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬(wàn)平方米，下降14.3%。

 

　　商品房銷(xiāo)售及待售情況顯示，2022年，商品房銷(xiāo)售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.8%。商品房銷(xiāo)售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.3%。2022年末，商品房待售面積56366萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。

 

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

 

　　另外，2022年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為94.35。

 

　　對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，2022年全年呈現(xiàn)出明顯的開(kāi)發(fā)投資下滑，市場(chǎng)降溫，供給則信心不足是主因。而商品房成交量下滑明顯，則顯示出市場(chǎng)信心不足，尤其是購(gòu)房者信心下滑。

 

　　不過(guò)，“寒冬終將過(guò)去，春暖花會(huì)再開(kāi)。”張波表示，10%的同比降幅在二十年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看也是極為罕見(jiàn)的，這也明確表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新一周期。雖然支持房地產(chǎn)發(fā)展的幾項(xiàng)重要維度來(lái)看，在前幾年出現(xiàn)變化，但市場(chǎng)面在2022年才真正顯示進(jìn)入新周期。房企融資面的壓力是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)總體疲弱的直接驅(qū)動(dòng)因素，這一情況隨著“三支箭”推進(jìn)，以及“三線(xiàn)四檔”的微調(diào)，2023年總體預(yù)計(jì)將有明顯改善。

 

　　對(duì)于2023年房地產(chǎn)投資情況，張波認(rèn)為，相比2022年，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期好轉(zhuǎn)的概率明顯提升，尤其是對(duì)房企融資政策的不斷放開(kāi)，房企的現(xiàn)金流明顯改善，頭部房企投資開(kāi)發(fā)會(huì)不斷提升。另外，房地產(chǎn)投資側(cè)的轉(zhuǎn)正，不但取決于供給側(cè)，還要看需求側(cè)的提升，看房熱度提升，市場(chǎng)成交量提升才能保障房地產(chǎn)投資有效恢復(fù)。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，樓市從2021年刷新歷史的雙18時(shí)代快速調(diào)整到未來(lái)幾年的雙13時(shí)代。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展，在2022年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拐點(diǎn)，市場(chǎng)成交量將很難再出現(xiàn)2021年的雙18萬(wàn)億、億平米歷史高峰。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在雙13（13萬(wàn)億+13億平米）周?chē)▌?dòng)。本標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施后，采用本標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，應(yīng)在標(biāo)簽中標(biāo)示“固態(tài)法白酒”。