大公房產(chǎn)訊 1月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)。
據(jù)悉,2022年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元,比上年下降10.0%;其中,住宅投資100646億元,下降9.5%。
2022年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積639696萬(wàn)平方米,下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積120587萬(wàn)平方米,下降39.4%。其中,住宅新開(kāi)工面積88135萬(wàn)平方米,下降39.8%。房屋竣工面積86222萬(wàn)平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面積62539萬(wàn)平方米,下降14.3%。
商品房銷(xiāo)售及待售情況顯示,2022年,商品房銷(xiāo)售面積135837萬(wàn)平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.8%。商品房銷(xiāo)售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷(xiāo)售額下降28.3%。2022年末,商品房待售面積56366萬(wàn)平方米,比上年增長(zhǎng)10.5%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示,2022年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金148979億元,比上年下降25.9%。其中,國(guó)內(nèi)貸款17388億元,下降25.4%;利用外資78億元,下降27.4%;自籌資金52940億元,下降19.1%;定金及預(yù)收款49289億元,下降33.3%;個(gè)人按揭貸款23815億元,下降26.5%。
另外,2022年12月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.35。
對(duì)此,58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,2022年全年呈現(xiàn)出明顯的開(kāi)發(fā)投資下滑,市場(chǎng)降溫,供給則信心不足是主因。而商品房成交量下滑明顯,則顯示出市場(chǎng)信心不足,尤其是購(gòu)房者信心下滑。
不過(guò),“寒冬終將過(guò)去,春暖花會(huì)再開(kāi)。”張波表示,10%的同比降幅在二十年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)看也是極為罕見(jiàn)的,這也明確表明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新一周期。雖然支持房地產(chǎn)發(fā)展的幾項(xiàng)重要維度來(lái)看,在前幾年出現(xiàn)變化,但市場(chǎng)面在2022年才真正顯示進(jìn)入新周期。房企融資面的壓力是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)總體疲弱的直接驅(qū)動(dòng)因素,這一情況隨著“三支箭”推進(jìn),以及“三線(xiàn)四檔”的微調(diào),2023年總體預(yù)計(jì)將有明顯改善。
對(duì)于2023年房地產(chǎn)投資情況,張波認(rèn)為,相比2022年,2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期好轉(zhuǎn)的概率明顯提升,尤其是對(duì)房企融資政策的不斷放開(kāi),房企的現(xiàn)金流明顯改善,頭部房企投資開(kāi)發(fā)會(huì)不斷提升。另外,房地產(chǎn)投資側(cè)的轉(zhuǎn)正,不但取決于供給側(cè),還要看需求側(cè)的提升,看房熱度提升,市場(chǎng)成交量提升才能保障房地產(chǎn)投資有效恢復(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,樓市從2021年刷新歷史的雙18時(shí)代快速調(diào)整到未來(lái)幾年的雙13時(shí)代。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年高速發(fā)展,在2022年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拐點(diǎn),市場(chǎng)成交量將很難再出現(xiàn)2021年的雙18萬(wàn)億、億平米歷史高峰。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在雙13(13萬(wàn)億+13億平米)周?chē)▌?dòng)。本標(biāo)準(zhǔn)正式實(shí)施后,采用本標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,應(yīng)在標(biāo)簽中標(biāo)示“固態(tài)法白酒”。