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              國務院發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施 存貸利率將同時下降

              2022-05-31 20:21:29大公房產(chǎn) 作者:江舟舟
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                大公房產(chǎn)訊  中國政府網(wǎng)公開信息顯示,5月31日,國務院印發(fā)了《關于扎實穩(wěn)住經(jīng)濟的一攬子政策措施的通知》(國發(fā)〔2022〕12號)(下文簡稱《通知》),在貨幣金融、保基本民生等六個方面提出33項具體措施。
               
                關于貨幣金融政策,《通知》提出,對因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來源的人群,金融機構對其存續(xù)的個人住房、消費等貸款,靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計劃。
               
                同時,繼續(xù)推動實際貸款利率穩(wěn)中有降?!锻ㄖ凤@示,在用好前期降準資金、擴大信貸投放的基礎上,充分發(fā)揮市場利率定價自律機制作用,持續(xù)釋放貸款市場報價利率(LPR)形成機制改革效能,發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制作用,引導金融機構將存款利率下降效果傳導至貸款端,繼續(xù)推動實際貸款利率穩(wěn)中有降。
               
                廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,由于疫情沖擊當下收入和未來預期,實體和居民貸款意愿低,貸款利率支付能力不足。因此,一方面要擴大貸款投放,使得房地產(chǎn)貸款集中度管理在當前的特殊時期適度放松,另一方面更要降低融資成本。所以,預計LPR新一輪調(diào)減的窗口已經(jīng)打開。
               
                基于此,李宇嘉認為,存款利率也將趨勢性下降。“單純讓銀行降息只會縮短銀行利差,導致銀行意愿不足,因此此次降息將是存貸款利率一起降。”
               
                李宇嘉預計,本次房貸利率可能會降到2009年時期的水平。“如果調(diào)到4.25%,與2012年和2014年的最低水平差不多,但仍高于2009年的利率水平,那時的首套房利率低至4.15%。從當前市場預期來看,居民對購房的信心非常低,收入預期不佳,而熱點城市房價要比2009年翻了數(shù)倍之余,需要利率進一步下調(diào)。”
               
                對于未來樓市的行情,李宇嘉指出,隨著利率進一步下調(diào),預計熱點城市二手房市場將率先企穩(wěn),新房市場也將逐步止跌。
               
                此外,關于?;久裆?,《通知》提出,將實施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè),可按規(guī)定申請緩繳住房公積金,到期后進行補繳;在此期間,繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款,不受緩繳影響。而受疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不納入征信記錄。
               
                《通知》明確表示,各地區(qū)可根據(jù)本地實際情況,提高住房公積金租房提取額度,更好滿足實際需要。
               
                58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,公積金的階段性支持政策是國務院扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施中的一環(huán),目的在于為企業(yè)紓困,為受影響的個人解難。通過這一政策的有效落實可以有效階段性減輕企業(yè)的資金壓力,最大限度助力受疫情影響企業(yè)復工復產(chǎn),保障個人公積金正常使用。
               
                張波指出,由于公積金占職工收入比例不低,企業(yè)和職工的繳存占工資份額不小,緩繳公積金并不會影響到員工的實際利益。結合當前各地公積金政策不斷放松,此項政策的調(diào)整也有助于其在助力樓市復蘇中發(fā)揮更為明顯的作用,尤其是在房價整體水平偏低,購房者使用公積金貸款占總房款比例較高的城市中,對于穩(wěn)定市場信心,提升市場熱度的作用會更為顯著。
               
                值得注意的是,本次《通知》還在保產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定方面做出指示,2022年對服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋減免3—6個月租金;出租人減免租金的可按規(guī)定減免當年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,并引導國有銀行對減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質押貸款等支持。
               
                對此,李宇嘉稱,2020年疫情后,發(fā)改委也提出各類財政資金要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況對出租人給予適當幫扶,不過當時并未強制,而是鼓勵和引導因城施策。這一次卻直接明確表態(tài),也彰顯了決策層希望通過全方位降低成本,穩(wěn)定市場主體、兜住民生底線的邏輯。
              責任編輯:李琪
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