大公房產(chǎn)訊  樓市再出利好政策。

 

　　5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

 

截圖自中國人民銀行官網(wǎng)
 

　　通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

 

　　通知顯示，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

 

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次央行明確了一條重要的思路，即首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)。從數(shù)據(jù)看，若是按照減20個基點(diǎn)計(jì)算，那么實(shí)際的利率可以做到5.22%。以500萬貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式計(jì)算，購房每個月可以少還600元，30年加起來可以少還22萬元。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策響應(yīng)了此前中央“完善房地產(chǎn)政策”的導(dǎo)向，同時央行在房貸方面其實(shí)在三個領(lǐng)域都有了重要的表述，即貸款的規(guī)模和投放節(jié)奏加快、貸款的首付比例下調(diào)、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調(diào)。據(jù)此，房貸政策非常完備，將扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)市場頹廢、疲軟的態(tài)勢。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，此次央行披露房貸降息通知并不是指直接降息，而是給地方執(zhí)行空間，但預(yù)計(jì)各地將快速開始執(zhí)行。

 

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月29日開始計(jì)算，已有超35城發(fā)布各種穩(wěn)樓市政策。從政策內(nèi)容看，依舊是以公積金政策為主，其中有近10城提高了公積金貸款額度、降低了首付比例。截止5月15日，年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)270次。也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。