大公房產(chǎn)訊 4月11日晚間,大悅城控股集團(tuán)發(fā)布2021年業(yè)績報告。
年報顯示,去年全年公司共實現(xiàn)營業(yè)收入約426.14億元,同比增長10.84%;凈利潤7.67億元,同比下降31.65%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.08億元,同比增長127.79%,實現(xiàn)扭虧為盈;毛利約為116.92億元,同比下降3.28%;毛利率為27.44%,同比下降4個百分點;基本每股收益0.03元。
從業(yè)務(wù)收入情況來看,2021年集團(tuán)商品房銷售及以及土地開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入356.3億元,同比增長9.38%;投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實現(xiàn)收入50.48億元,同比增長13.74%;酒店經(jīng)營實現(xiàn)收入7.66億元,同比增長28.1%;管理輸出實現(xiàn)收入3.01億元,同比增長90.9%;物業(yè)及其他實現(xiàn)收入7.72億元,同比增長38.14%。
對于管理輸出業(yè)務(wù)收入的同比大增,報告顯示,是由于2021年集團(tuán)輕資產(chǎn)管理項目的增多。據(jù)了解,大悅城管理輸出收入包含購物中心、寫字樓管理輸出及代建、代管銷售型項目取得的管理費、品牌使用費等收入,在3.01億元的總收入中,購物中心及寫字樓輕資產(chǎn)項目實現(xiàn)1.89億元,占管理輸出收入的62.79%。
于2021年,集團(tuán)全年獲取商業(yè)項目6個,包括重資產(chǎn)1個,為南京大悅城;輕資產(chǎn)大悅城控股集團(tuán)股份有限公司2021年年度報告125個,位于紹興、天津、無錫、眉山等城市。年內(nèi)實現(xiàn)蘇州大悅春風(fēng)里、長沙北辰三角洲大悅城、重慶大悅城、北京豐臺大悅春風(fēng)里4個項目開業(yè),武漢大悅城于2022年初開業(yè)。
報告期末,大悅城控股商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已開業(yè)18家(含輕資產(chǎn))購物中心,包括15個大悅城購物中心、3個大悅春風(fēng)里項目,累計總建筑面積410.1萬平方米、商業(yè)面積272.8萬平方米、可出租面積137.8萬平方米,平均出租率94.3%;其他非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品在營項目(如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等)共6個,總建筑面積31.9萬平方米、商業(yè)面積20.9萬平方米。在建擬建籌備的大悅城、大悅春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)及非標(biāo)項目共20個,商業(yè)面積約178.8萬平方米。
物業(yè)管理服務(wù)方面,報告期末,集團(tuán)合同管理項目128個,在管項目86個,合同管理總面積約2300萬平方米,其中在管面積近1500萬平方米,同比快速增長。
土地儲備方面,報告期內(nèi),大悅城共獲取16個項目,目前集團(tuán)已進(jìn)入了全國38個城市(含香港),土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。報告期新增土地面積147萬平方米,新增土儲計容建筑面積327萬平方米,土地款總額316億元,平均樓面價為9659元/平方米,平均溢價率為16%。
從布局來看,新增土地儲備有39%位于長三角城市群,23%位于成渝經(jīng)濟(jì)圈,9%位于京津冀城市群,多數(shù)地塊土地成本低于周邊項目。截至報告期末,公司土地儲備可售貨值約2230億元。
截至報告期末,集團(tuán)總資產(chǎn)為 2127.27億元,較年初增長6.43%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)188.38億元,較年初增長2.66%。此外,現(xiàn)金短債比1.44;凈負(fù)債率90.06%;扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率70.31