大公房產(chǎn)訊  近日，正榮地產(chǎn)發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告并召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)。

 

　　會(huì)議上，正榮地產(chǎn)董事會(huì)主席黃仙枝表示，希望債權(quán)人給予公司一年時(shí)間，相信正榮可以穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，疊加外部環(huán)境正在寬松，可妥善解決債務(wù)問(wèn)題。

 

　　黃仙枝還表示，考慮到今年市場(chǎng)依然充滿(mǎn)不確定性，公司不再設(shè)具體銷(xiāo)售目標(biāo)，但會(huì)繼續(xù)促銷(xiāo)售，加快資金回籠，盡快降杠桿。接下來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨控負(fù)債、降杠桿和資本市場(chǎng)重塑信心的難點(diǎn)，但政策已見(jiàn)底，后期或許會(huì)慢慢回暖，預(yù)計(jì)市場(chǎng)還需要3-5個(gè)月的時(shí)間來(lái)修復(fù)。

 

　　另?yè)?jù)正榮管理層披露資金回籠方案，其中包括：一是加速回款，年底權(quán)益銷(xiāo)售在途資金約有120億元；二是今年將梳理20至30個(gè)合作項(xiàng)目，與國(guó)企、央企等合作方洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓。公司有望提前退出部份項(xiàng)目，盤(pán)活受限資金；三是積極出售12個(gè)自持投資型物業(yè)，公允價(jià)值接近100億元，扣除項(xiàng)目已有貸款后的凈值約為40億元。

 

　　財(cái)報(bào)顯示，截至2021年末，正榮地產(chǎn)未來(lái)一年內(nèi)到期的債務(wù)約344億元(有61.8億元展期至2023年)，境外債約64.9億。流動(dòng)負(fù)債約為1715.33億元，非流動(dòng)負(fù)債約為413.65億元；合約負(fù)債為909.87億元，同比增加49.5%；凈債務(wù)與權(quán)益比率為85.5%，現(xiàn)金對(duì)短期借貸比率約1.1倍，剔除預(yù)收銷(xiāo)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.9%；現(xiàn)金及銀行結(jié)余為391.21億元，同比減少9.0%。

 

　　據(jù)悉，正榮地產(chǎn)目前已有至少75億元的債務(wù)成功展期一年；另有一筆2億美元永續(xù)債的票息重置日延長(zhǎng)一年，至2023年3月6日。