大公房產(chǎn)訊 近日,里昂將九龍倉置業(yè)(01997.HK)評級由“跑輸大市”降至“沽售”,目標價由38.05港元下調(diào)36%至24.3港元,并將九龍倉2022和2023盈利預(yù)測分別下調(diào)23.8%和30.3%,以反映疫情的負面影響。
此外,里昂預(yù)計疫情導(dǎo)致的社交距離措施收緊,將損害九龍倉置業(yè)的租金收入和盈利能力,從而削弱派息。估計其2022年派息為1.145元,股息率4.72%。
除了里昂,大摩(MS)也認為九龍倉置業(yè)租金方面或繼續(xù)下跌。3月4日,大摩發(fā)表研報表示,維持九龍倉置業(yè)“減持”評級,目標價由36港元降至34港元,并調(diào)低今明兩年每股盈利預(yù)測各15%,以反映投資物業(yè)收入及EBIT利潤率下跌。
大摩預(yù)期,九龍倉置業(yè)今年的每股派息及中國香港投資物業(yè)和酒店的持續(xù)基礎(chǔ)利潤將同比減少6%,認為其今年預(yù)測股息收益率僅3.5%,并不吸引。另外,該公司去年每股基礎(chǔ)盈利同比下跌13%至2.15元,末期每股派息同比下跌7%至0.64元,較大漠預(yù)期低11%,較市場預(yù)期更低14%,預(yù)計該集團今年的續(xù)租租金將繼續(xù)下跌。