大公房產(chǎn)訊  2022年3月5日，十三屆全國人大五次會議即將在北京開幕。全國人大代表、58同城CEO姚勁波向大會提交五份書面建議，聚焦“進(jìn)一步減負(fù)增效精準(zhǔn)幫扶小微企業(yè)”、“提升職業(yè)教育水平促進(jìn)服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量就業(yè)”、“應(yīng)用數(shù)字技術(shù)推動家政行業(yè)提質(zhì)擴(kuò)容增效，服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活”、“加快落實(shí)‘租購?fù)瑱?quán)’切實(shí)保障低收入人群相關(guān)權(quán)益”、“促進(jìn)汽車全生命周期流通助力擴(kuò)大內(nèi)需”等話題。

 

圖為全國人大代表、58同城CEO姚勁波
 

　　就加快落實(shí)租購?fù)瑱?quán)問題，姚勁波指出，隨著我國城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，住房是人民群眾普遍關(guān)心的民生大事，目前政府已經(jīng)建立多渠道、多元化的住房保障制度體系，將會逐漸解決低收入的基本居住問題。

 

　　2021年，國家明確支持40個城市開展保障性租賃住房建設(shè)，預(yù)估“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800-900萬套之間，租賃房源可持續(xù)供給能力得到保障。在中央“租購并舉”的頂層設(shè)計(jì)和“房住不炒”的總基調(diào)下，“租購?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。

 

　　姚勁波認(rèn)為，從住房市場的租購協(xié)同發(fā)展來看，由于長期存在的“重售輕租”、“租購不同權(quán)”的傾向，我國住房市場呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場結(jié)構(gòu)”特征。主要表現(xiàn)為：一是實(shí)踐中租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等。出租方會經(jīng)常出現(xiàn)隨意提價、虛假租賃、克扣押金、暴力恐嚇強(qiáng)令搬離或者以其他理由直接驅(qū)趕租客的現(xiàn)象。二是租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻?？紤]到“新市民”、“夾心層”群體，應(yīng)當(dāng)有側(cè)重地制定租賃住房差別化分配政策。

 

　　為進(jìn)一步推動“租購?fù)瑱?quán)”政策的落實(shí)，姚勁波提出三點(diǎn)建議：

 

　　一是住房租金年度漲幅不超過5%。穩(wěn)定租房價格，是我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

 

　　二是穩(wěn)步推動租購?fù)瑱?quán)。確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，以及其他相關(guān)服務(wù)和權(quán)益，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。

 

　　三是建立租務(wù)法庭，加強(qiáng)司法保障。設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，借鑒“訴調(diào)對接”經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠(yuǎn)程開庭等便民措施，解決司法救濟(jì)最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過法律途徑進(jìn)行解決。

 

　　租購?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式，讓租購?fù)瑱?quán)政策真正走進(jìn)人民群眾的日常生活中。