大公房產(chǎn)訊 2月8日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確自本通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

 

　　與此同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)統(tǒng)計(jì)制度，確保數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。

 

　　據(jù)悉，本通知適用于執(zhí)行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

 

　　作為“房住不炒”的重要抓手之一，保障性租賃住房已成為了國家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控上的一大重點(diǎn)。

 

　　針對(duì)該政策，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從這兩點(diǎn)來看，出發(fā)點(diǎn)在于為保障性租賃住房提供更強(qiáng)的貸款支持。由于房貸集中度政策的維持，所以適當(dāng)進(jìn)行了松動(dòng)，進(jìn)而減少顧慮。換句話說，由于當(dāng)前房企資金壓力較大，如果三道紅線也要把貸款納入考核，那么房企申請(qǐng)此類貸款的動(dòng)力非常不強(qiáng)，進(jìn)而會(huì)影響保障性租賃住房的建設(shè)和供應(yīng)。此次政策，就是并購貸退出房貸集中度考核后，第二個(gè)房貸集中度政策松動(dòng)的例子。

 

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從保障性租賃住房市場的發(fā)展角度看，這是信貸政策放松和鼓勵(lì)的重要政策，真正促進(jìn)房貸領(lǐng)域支持保障性租賃住房的發(fā)展。而從房貸集中度的角度看，實(shí)際上也體現(xiàn)了房貸集中度政策在松動(dòng)。

 

　　“此前是并購貸，此次是保租房房貸，兩類貸款不納入房貸集中度的考核中，既說明房貸集中度政策大方向不變，也體現(xiàn)了房貸集中度政策積極優(yōu)化。”

 

　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也表示，此舉是對(duì)金融機(jī)構(gòu)參與保障性租賃住房業(yè)務(wù)的明確與精準(zhǔn)的支持措施，有利于金融機(jī)構(gòu)將更多的金融資源投放到政策支持、社會(huì)需要的民生類急需與短板的領(lǐng)域之中，是金融監(jiān)管部門對(duì)保障性租賃住房支持政策的細(xì)化落實(shí)，對(duì)于保障性住房建設(shè)與發(fā)展是個(gè)實(shí)質(zhì)性的利好。

 

　　至于企業(yè)方面，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企應(yīng)該精準(zhǔn)理解此類政策。2020年央行曾發(fā)布過《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，此次政策提及過一個(gè)內(nèi)容，即房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算，回看此次央行新政策，其實(shí)思路相似，就是從過去的市場化租賃住房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰赓U住房。也就是說，當(dāng)前保障性租賃住房是重點(diǎn)產(chǎn)品，原有房貸集中度的政策需要與時(shí)俱進(jìn)積極配合。

 

　　“不過此次改革的保障性租賃住房必須具備保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書，換句話說，房企不能自己認(rèn)定此類房源，必須獲得此類項(xiàng)目認(rèn)定書，才可以實(shí)現(xiàn)房貸集中度的豁免條款。”

 

　　他還認(rèn)為，房企應(yīng)該主動(dòng)在此類產(chǎn)品方面積極發(fā)力。“這是商業(yè)銀行2022年重點(diǎn)推廣的房貸產(chǎn)品，房企應(yīng)該主動(dòng)把握此類信貸機(jī)會(huì)。”

 

　　據(jù)了解，下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對(duì)保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。