近日地產(chǎn)發(fā)展商新世界發(fā)展宣布將推出私人資助房屋項(xiàng)目，以新界西一幅地皮作試點(diǎn)，提供300個(gè)單位出售，定價(jià)為市價(jià)約五至六折，即約為270萬(wàn)至495萬(wàn)元，目標(biāo)五年內(nèi)建成。而項(xiàng)目吸引之處，是可以極低首期及“漸進(jìn)式按揭”上車，減低置業(yè)者的首期及供款開(kāi)支，引起全城熱話。

 

　　首先，首期可低至樓價(jià)5%，若以最平單位270萬(wàn)元計(jì)算，首期只需13.5萬(wàn)元。其次，“漸進(jìn)式按揭”還款計(jì)劃，可將貸款分為兩個(gè)階段，各占樓價(jià)50%。

 

　　第一階段最高可承造九成按揭，第二階段先由發(fā)展商“墊支”，業(yè)主在十年內(nèi)一次過(guò)或分段承造按揭。試以最平單位270萬(wàn)元計(jì)算，第一階段貸款額為121.5萬(wàn)元，如以P（最優(yōu)惠利率）按息2.5厘、供30年計(jì)算，連同按揭保費(fèi)，每月供款只需5010元，比起需要一次過(guò)借款256.5萬(wàn)及每月供款1.0135萬(wàn)元，減少5125元或50.6%。

 

　　是次項(xiàng)目的部分條件及細(xì)節(jié)與政府發(fā)售的資助房屋十分相似，例如設(shè)有合資格對(duì)象、入息及轉(zhuǎn)售限制等。但由于未有政府作擔(dān)保，因此或需通過(guò)供款占入息比率及壓力測(cè)試要求，若申請(qǐng)高成數(shù)按揭亦需繳付按揭保險(xiǎn)費(fèi)用。

 

　　申請(qǐng)對(duì)象方面，料申請(qǐng)人須為本港永久居民及首次置業(yè)人士，25至45歲年輕人或家庭或可優(yōu)先申請(qǐng)。入息及資產(chǎn)限額方面，1人申請(qǐng)者入息上限為3.3萬(wàn)元，資產(chǎn)限額為85萬(wàn)元；2人或以上家庭入息上限為6.6萬(wàn)元，資產(chǎn)限額為170萬(wàn)元。而轉(zhuǎn)售限制方面，初步構(gòu)思為買家在成交后首三至五年內(nèi)不能出售或出租單位，并須在完成承造100%按揭后，才可出售單位予合資格人士；或在買入單位第十年起，向政府補(bǔ)回地價(jià)后，將單位在市場(chǎng)自由出售。

 

　　據(jù)報(bào)道指出，該屋苑將設(shè)會(huì)所，單位更有基本裝修及家電。發(fā)展商亦表示，項(xiàng)目選址于成熟社區(qū)，具基建配套，并非“山旮旯”之地。如有興趣，可留意發(fā)展商將于不久將來(lái)再公布更多詳情，包括實(shí)際地址、申請(qǐng)方法及程序，及當(dāng)中需要解決的技術(shù)和法律問(wèn)題等。

 

　　筆者預(yù)料未來(lái)將有更多發(fā)展商推出類似計(jì)劃，資助房屋的比例將逐步增加，使年輕人更易上車。

　?。ㄗ髡邽榻?jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介營(yíng)運(yùn)總監(jiān)）