開年以來(lái)上海房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。仲量聯(lián)行(JLL)今日(4月9日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)達(dá)成24宗交易，累計(jì)成交額較去年四季度增長(zhǎng)20%至114.6億元(人民幣，下同)。仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎向大公網(wǎng)表示，小體量項(xiàng)目成交占比高企，以及高凈值和企業(yè)買家積極參與市場(chǎng)交投，是上季房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)的主要特點(diǎn);當(dāng)季，投資型買家占比達(dá)86%，展現(xiàn)出投資者對(duì)上海投資市場(chǎng)前景的樂(lè)觀態(tài)度，“市場(chǎng)已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)”。

　　小規(guī)模項(xiàng)目仍是市場(chǎng)交投的主力。孫翎介紹，一季度成交項(xiàng)目中，有74%的項(xiàng)目總價(jià)不足5億元，占比錄歷史新高。當(dāng)季，高凈值人士、企業(yè)買家在成交總量中的占比達(dá)67%，成為市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。她分析，上述類型買家通過(guò)靈活的投資決策機(jī)制，有效盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)的流動(dòng)性，為大宗房地產(chǎn)市場(chǎng)交投活躍度的提升起到積極助推作用。

　　長(zhǎng)租公寓交易熱度升

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)還顯示，一季度上海房地產(chǎn)大宗投資市場(chǎng)成交項(xiàng)目中，長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)成交金額占比達(dá)34%，首次超過(guò)辦公樓資產(chǎn)。同期，辦公樓、零售地產(chǎn)、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)的成交金額占比分別為29%、27%、5%和5%。孫翎補(bǔ)充說(shuō)，隨著多個(gè)大型長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的相繼入市，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)此類資產(chǎn)的投資熱情也不斷升溫。

　　戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部聯(lián)席主管及執(zhí)行董事盧強(qiáng)補(bǔ)充說(shuō)，上季滬房地產(chǎn)大宗交易成交總額中，有約55%由長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目貢獻(xiàn)。他續(xù)稱，最近匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)的網(wǎng)上和網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)錄REIT認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄，一定程度體現(xiàn)了長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目交易的火爆。

　　展望后市，孫翎提醒，當(dāng)前市場(chǎng)格局正歷經(jīng)深刻變革，業(yè)主方需以更堅(jiān)定的決心，以及果斷的行動(dòng)力把握市場(chǎng)機(jī)遇。事實(shí)上，近期上海市場(chǎng)成交案例中，不少成功的交易者得益于業(yè)主的靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場(chǎng)變化，“相信未來(lái)市場(chǎng)將呈現(xiàn)更多元化、專業(yè)化的投資格局”。

　　據(jù)了解，一季度上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量91200平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓凈吸納量46200平方米。仲量聯(lián)行上海地產(chǎn)部資深董事江蘇表示，甲級(jí)寫字樓租金的下行，正吸引不同行業(yè)租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)中資企業(yè)已抓住當(dāng)前的有利租賃窗口期。此外，隨著甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓之間租金價(jià)差的逐步收窄，更多乙級(jí)寫字樓租戶考慮搬遷至甲級(jí)寫字樓。