隨著促進樓市“止跌回穩(wěn)”的各項政策效果顯現(xiàn)，近期房地產(chǎn)市場交易趨于活躍，價格也逐步趨穩(wěn)。一線城市以及重點城市是本輪回暖中最先受益的市場，基于產(chǎn)品價值的稀缺性以及目標(biāo)人群對政策、市場的敏感度，布局一二線城市核心資產(chǎn)的開發(fā)商，率先走出了增長的業(yè)績成長曲線，新世界中國就是其中之一。

多年來，新世界聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角市場，以及北京、沈陽、武漢等區(qū)域中心城市，使得旗下項目大多數(shù)具備核心城市核心資產(chǎn)的特征。在產(chǎn)品上，新世界專注改善型住宅需求和大型復(fù)合型綜合體的投資運營，在提供高品質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)過程中，建立了強大的品牌形象和市場號召力。在運營模式上，新世界堅持物業(yè)開發(fā)與物業(yè)運營并行的“雙輪驅(qū)動”模式，通過住宅銷售和自持物業(yè)的均衡發(fā)展，應(yīng)對行業(yè)的波動。

在新世界發(fā)展新任行政總裁黃少媚的帶領(lǐng)下，近期，新世界積極搶抓政策紅利，把握市場機遇，制定了靈活有效的市場策略和適銷對路的營銷方案，在銷售物業(yè)和投資物業(yè)兩條賽道同步發(fā)力，牢牢把握市場機遇，收獲了優(yōu)異的業(yè)績。自2024年7月至2024年12月，新世界中國內(nèi)地業(yè)務(wù)銷售業(yè)績超過70億元，半年內(nèi)已完成全財年業(yè)績的70%。與此同時，新世界多個大型商業(yè)綜合體陸續(xù)亮相，主力店開業(yè)，利好消息不斷，充分展現(xiàn)出新世界強大的執(zhí)行力和計劃兌現(xiàn)能力。

 

展望2025年，市場普遍認(rèn)為各項支持政策有望繼續(xù)落實，市場預(yù)期將持續(xù)改善。這些政策不僅將持續(xù)提振市場信心，還將為市場提供更充裕的資金流動性。新世界也將繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，依靠雙輪驅(qū)動，走好蹄疾步穩(wěn)的高質(zhì)量發(fā)展之路。

凱旋新世界

搶抓市場機遇 多個項目銷售業(yè)績領(lǐng)跑區(qū)域市場

隨著9月以來各項政策的出臺，市場逐步顯示出止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢。在此期間，新世界展現(xiàn)出了積極的應(yīng)對策略和靈活的應(yīng)變能力，旗下多個項目均取得了顯著的業(yè)績成果。

在華南市場，作為廣州豪宅標(biāo)桿的凱旋新世界推出全新一期住宅廣粵觀邸，項目首開告捷、量價雙贏，一經(jīng)入市即獲18億傲人佳績。位于廣州東部的新世界星輝憑借高品質(zhì)的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，在11月成交榜拿下了全廣州第二，以及所在片區(qū)成交套數(shù)、金額、面積TOP1，成為名副其實的“全優(yōu)冠軍盤”。位于廣州番禺長隆CBD核心區(qū)域的耀勝新世界廣場丨耀勝尊府，2024年1月-11月，榮獲成交總金額廣州市TOP20（600-800萬成交金額區(qū)間段）、番禺區(qū)成交均價TOP1的優(yōu)異成績，其中復(fù)式產(chǎn)品更是位列成交總金額、成交套數(shù)、成交均價三冠王。

位于白鵝潭CBD的新世界•天馥，多月登頂板塊來訪及成交 TOP1，雙 12 專場首周房源去化率超 60%。同樣身處白鵝潭地標(biāo)圈的新世界凱粵灣，在最近的營銷專場中表現(xiàn)驚艷，僅用60秒便迅速實現(xiàn)了3億的銷售額，當(dāng)周周末加推，再創(chuàng)2億銷售額，成為市場關(guān)注焦點。

在北方市場，沈陽悅景新世界項目持續(xù)領(lǐng)跑市場，2024年以來，項目累計完成銷售金額11億元，位列區(qū)域TOP1、沈陽市項目排名TOP2。鞍山新世界•鉑鑄組團憑借卓越品質(zhì)和精準(zhǔn)定位，從全市別墅產(chǎn)品中脫穎而出，奪得銷售套數(shù)與銷售金額雙料冠軍。廊坊新世界家園項目新推的實景寬幕平層和廊坊新世界中心的花園聯(lián)排別墅備受市場青睞，成為片區(qū)現(xiàn)象級紅盤。

在武漢，新世界漢江•云赫提前開啟返鄉(xiāng)置業(yè)潮，于12月加推二期A江景樓王，購房優(yōu)惠政策和新品加推優(yōu)惠齊頭并進，掀起內(nèi)環(huán)置業(yè)熱度。

新世界項目位置大多位于核心城市的核心地段，享有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，展現(xiàn)出卓越的價值潛力。秉承“予城新蘊”理念，新世界始終將滿足多樣化居住需求，尤其是對高品質(zhì)生活的追求作為首要目標(biāo)。新世界不僅專注于產(chǎn)品和服務(wù)的高質(zhì)量呈現(xiàn)，更深入洞察市場趨勢和客戶需求，與此同時，通過推動建筑美學(xué)創(chuàng)新和戶型優(yōu)化設(shè)計，塑造差異化競爭優(yōu)勢，贏得市場廣泛認(rèn)可與信賴。

投資物業(yè)利好不斷 凸顯計劃兌現(xiàn)力

在物業(yè)發(fā)展領(lǐng)跑同業(yè)的同時，新世界在物業(yè)投資領(lǐng)域表現(xiàn)更加突出，一系列重磅項目官宣以及主力商戶的簽約或開展，展現(xiàn)出強大的計劃兌現(xiàn)能力。

12月4日，K11 ECOAST海濱文化藝術(shù)區(qū)發(fā)布會在深圳成功舉辦。K11 ECOAST坐落于深圳前海蛇口太子灣之濱，是K11在中國內(nèi)地的首個旗艦項目，總建筑面積228500平方米，涵蓋文化零售地標(biāo)K11 ECOAST、多功能文化空間K11 HACC、新時代辦公空間K11 ATELIER，以及沿海蜿蜒的海濱長廊Promenade。項目的多元業(yè)態(tài)充分融合藝術(shù)、人文與自然，旨在為深圳打造集文化、商業(yè)、生態(tài)于一體的世界級濱海文化藝術(shù)區(qū)。

深圳K11 ECOAST

已經(jīng)于9月底試營業(yè)的寧波 THE PARK by K11 Select，也迎來重磅上新。12月21日，備受期待的TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋寧波首店盛大開業(yè)，前沿創(chuàng)新的文化消費體驗與寧波的文化氛圍及K11的藝術(shù)定位相得益彰。與此同時，皇朝會、Chole Burberry香水、Perfumebox、FERRAGAMO, GCDC等多家浙江首店、寧波首店亦即將開業(yè)。同日，寧波新世界THE PARK by K11 Select圣誕亮燈儀式同步開幕，為消費者帶來一系列豐富多元的主題活動，以繽紛活動營造與消費者之間的互動與共鳴。

寧波 THE PARK by K11 Select

新世界北京新景商務(wù)樓也迎來重大招商進展。項目成功吸引長江商學(xué)院入駐，將作為長江商學(xué)院北京新校園，助力吸引全球一流學(xué)者精英，為中國和世界培養(yǎng)一批具有全球視野、人文關(guān)懷、社會擔(dān)當(dāng)和創(chuàng)新精神的商業(yè)領(lǐng)袖，書寫商學(xué)管理教育新篇章。同時，極大提升了項目在北京市場的影響力。

此外，廣州耀勝新世界廣場項目也將于2025年迎來重要的里程碑，屆時寫字樓、K11 Select以及住宅將全面進入交付期。杭州江明月朗園順利交樓，新世界城市藝術(shù)中心一期寫字樓及商業(yè)進入銷售及租賃，也將為新世界的業(yè)績增長提供保障。

根據(jù)年報，2024財年，新世界投資物業(yè)分部業(yè)績錄得增長約9%，其中K11的分部業(yè)績逆市增長12%。這一成績持續(xù)印證K11卓越的品牌影響力，以及新世界卓越的商業(yè)運營能力。未來，全國各地K11項目將相繼落成和開業(yè)，預(yù)計將分布在內(nèi)地12個重點城市。這將有助于提高經(jīng)常性租金收入占比，有效帶動集團業(yè)績穩(wěn)步提升，提供充足的現(xiàn)金流。

蹄疾步穩(wěn) 完成年度目標(biāo)有信心

在此輪市場回暖中，新世界展現(xiàn)出對市場趨勢的精準(zhǔn)把握和對購房者需求的深刻洞察。這主要得益于新世界在多年深耕香港和內(nèi)地市場過程中，打造了一支團結(jié)、高效、專業(yè)而穩(wěn)定的隊伍。這支隊伍兼具國際化視野和本土化決策效率，構(gòu)建出獨特的核心競爭力。在新任行政總裁和管理團隊的帶領(lǐng)下，新世界有望進一步鞏固和放大這一優(yōu)勢，持續(xù)以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場青睞，從而平穩(wěn)穿越周期，走出全新的發(fā)展階段。

面對正在加速修復(fù)的樓市，新世界將持續(xù)推出眾多優(yōu)質(zhì)項目，滿足高素質(zhì)置業(yè)買家的購房需求。2025財年，新世界將推售包括廣州的凱旋新世界、新世界•天馥、耀勝新世界、新世界云耀、凱粵灣以及沈陽新世界等重點項目。前瞻性的戰(zhàn)略布局、對市場趨勢和購房者需求的洞察、在高品質(zhì)住宅和大型綜合體領(lǐng)域建立的品牌美譽度和號召力，使新世界有望在業(yè)績上取得新成績。

優(yōu)質(zhì)的土儲和足量的貨值則是新世界業(yè)績的強力支撐。根據(jù)年報數(shù)據(jù)，目前新世界在中國內(nèi)地的土儲超過370萬平方米，約60%在大灣區(qū)和長三角重點地區(qū)。同時，新世界的7個城市更新項目全部位于深圳及廣州核心區(qū)域，預(yù)計未來還將額外提供約162萬平方米的土儲。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事、行政總裁黃少媚表示：“隨著政策利好的持續(xù)釋放，我們有理由相信，2025年市場信心會得到進一步提振，整體趨勢將持續(xù)向好。新世界將充分發(fā)揮自身在人才、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)資源及土地儲備方面的優(yōu)勢，推動可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長。我們始終堅持長期主義，聚焦一線核心城市的深耕發(fā)展，專注做好產(chǎn)品和服務(wù)來穩(wěn)步提升我們的市場競爭力。新世界管理團隊對于完成既定目標(biāo)充滿信心。”