大公房產訊  據港交所消息，6月12日，西安經發(fā)物業(yè)股份有限公司(以下簡稱“西安經發(fā)物業(yè)”)通過港交所聆訊。

　　據了解，西安經發(fā)集團有限責任公司為西安經發(fā)物業(yè)控股股東之一，前者由西安經發(fā)控股（集團）有限責任公司（由西安經發(fā)區(qū)管委會全資擁有）、獨立第三方陜西金融資產管理股份有限公司及獨立第三方建信金融資產投資有限公司分別擁有約88.5%、7.1%及4.4%。

　　根據聆訊材料，截至2023年12月31日，西安經發(fā)物業(yè)已訂約向中國149個項目提供公共物業(yè)管理服務、基礎住宅物業(yè)管理服務及基礎商業(yè)物業(yè)管理服務，總合約建筑面積為1500萬平方米；在管總建筑面積為1460萬平方米，2021年-2023年的復合年增長率為16%。截至2021年、2022年及2023年12月31日，西安經發(fā)物業(yè)在管總建筑面積的約53.3%、46.1%及38.0%分別由經發(fā)控股集團（為西安經發(fā)物業(yè)母集團，包括經發(fā)控股、其附屬公司及聯(lián)系人）開發(fā)。

　　從業(yè)績來看，2023年西安經發(fā)物業(yè)的收益為8.62億元，同比增加22.0%。其中來自于城市服務及住宅物業(yè)管理服務兩項業(yè)務的收入合計約占2021年、2022年及2023年總收入的84.4%、83.0%及82.2%。

　　于2021年、2022年及2023年，西安經發(fā)物業(yè)在管商業(yè)物業(yè)數量分別為19個、26個和33個。在2021年、2022年及2023年，自商業(yè)物業(yè)管理服務中獲得的收入分別為0.67億元、0.91億元及1.13億元。

　　值得一提的是，西安經發(fā)物業(yè)的大部分收益來自獨立第三方開發(fā)的項目，于2021年、2022年及2023年的收益比例分別為62.2%、65.7%及70.2%。

　　此外，于2023年，西安經發(fā)物業(yè)凈利為0.51億元，同比增加36.4%。毛利率為13.7%，較上年同期減少0.6個百分點，主要是由于其住宅物業(yè)管理服務毛利率由2022年的16.8%降至2023年的14.7%，及商業(yè)物業(yè)管理服務毛利率由2022年的25.3%降至2023年的21.8%。

　　從債務方面來看，于2023年，西安經發(fā)物業(yè)流動負債總額為5.1億元，非流動負債總額為1753.7萬元。