大公房產(chǎn)訊  4月6日，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布公告稱，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，融創(chuàng)中國(guó)（作為賣方）承諾目標(biāo)集團(tuán)于2023年財(cái)政年度的歸母凈利潤(rùn)不低于1.4億元。如果目標(biāo)集團(tuán)于2023年財(cái)政年度的歸母凈利潤(rùn)不足承諾利潤(rùn)，則本公司有權(quán)要求賣方進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償金額為承諾利潤(rùn)與實(shí)際實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤(rùn)差額的12.86倍。

圖片來(lái)自：企業(yè)公告
 

　　融創(chuàng)服務(wù)表示，2022年，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)受到了疫情、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境的多重影響。因地方防疫政策，目標(biāo)公司于2022年累計(jì)關(guān)停在管項(xiàng)目天數(shù)為177天，因項(xiàng)目關(guān)停給予商戶大量租金減免。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，商業(yè)物業(yè)的開發(fā)計(jì)劃有所調(diào)整，目標(biāo)公司新增項(xiàng)目計(jì)劃亦受到嚴(yán)重影響。隨著疫情管控的全面放開，消費(fèi)回暖為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入動(dòng)力，預(yù)期商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理行業(yè)將回歸正常發(fā)展。因此，本公司與賣方經(jīng)公平磋商，同意變更原業(yè)績(jī)承諾條款。

 

　　據(jù)了解，2021年11月8日，融創(chuàng)服務(wù)與融創(chuàng)中國(guó)訂立收購(gòu)協(xié)議，通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)公司100%權(quán)益的方式將融創(chuàng)文旅集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊整合至本公司，代價(jià)為人民幣18億元。

 

　　收購(gòu)事項(xiàng)完成后，目標(biāo)公司將成為融創(chuàng)服務(wù)的間接全資附屬公司，并于2021年11月7日至2041年11月6日止20年期間向融創(chuàng)服務(wù)提供商業(yè)管理服務(wù)。

 

　　通過(guò)收購(gòu)事項(xiàng)，融創(chuàng)服務(wù)成功布局了商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)板塊，并將收獲一只組織架構(gòu)完整且經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，提升綜合服務(wù)能力和資產(chǎn)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，同時(shí)有效助力了商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)拓展。

 

　　據(jù)了解，融創(chuàng)服務(wù)2022年收入71.26億元，同比下降9.8%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為4.82億元，公司擁有人核心凈利潤(rùn)約為7.63億元，同比下降約45.6%；毛利16.04億元，同比下降35.6%；毛利率為22.5%。

 

　　于2022年12月31日，融創(chuàng)服務(wù)來(lái)自商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入約為1.48億元，同比減少23.31%，毛利約1.02億元，毛利率降至68.9%。