大公房產(chǎn)訊  3月5日，國務院總理李強在介紹今年政府工作任務時提出，有效防范化解重點領域風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線。更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，堅持在發(fā)展中逐步化解風險，努力實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展和高水平安全的良性互動。

 

　　今年，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關(guān)基礎性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

 

　　58安居客研究院院長張波表示，從5日發(fā)布的政府工作報告，對房地產(chǎn)著墨頗多，尤其體現(xiàn)短期行業(yè)去風險、長期推進房地產(chǎn)發(fā)展新模式的思路，通過寬松的貨幣政策以及更積極有為的宏觀，來化解行業(yè)債務風險、構(gòu)建雙軌制住房體系、釋放改善性需求，并充分落實新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，以推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過渡。

 

　　張波認為，推進房地產(chǎn)發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措，“三大工程”中，保障房和城市村的改造都和雙軌制息息相關(guān)，也是房地產(chǎn)新模式有序落地重要舉措。本次報告中也充分提及相關(guān)內(nèi)容，并且“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制將長期要落實。

 

　　對于2025年工作重點，張波表示，房地產(chǎn)是居民消費的重點，報告中強調(diào)經(jīng)濟政策的著力點更多轉(zhuǎn)向惠民生、促消費，以消費提振暢通經(jīng)濟循環(huán)，沒有房地產(chǎn)消費的穩(wěn)定，無法實現(xiàn)促消費的目標，2025年還將是房地產(chǎn)政策利好房地產(chǎn)行業(yè)的一年。

 

　　“從宏觀政策的表述來看，用到了‘積極有為’，因此政策的落實會更多體現(xiàn)出引導市場預期而非后置。穩(wěn)住樓市股市在報告中表述明確，更是強化了這一預期。和前幾年不好，今年樓市政策的出臺會更偏向于提前，‘能早則早、寧早勿晚’這一表述體現(xiàn)出應對不確定性，‘搶時間，就一次性給足’，將是政策的新特點，房地產(chǎn)政策面也會更多偏向于提前，而非完全根據(jù)市場銷售的結(jié)果進行調(diào)整，更多關(guān)注市場熱度等前置性指標。”張波說。

 

　　在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，本次政府工作報告從宏觀、財政、貨幣政策到樓市政策均釋放了積極的信號，強調(diào)“出臺實施政策要能早則早、寧早勿晚”，財政、貨幣政策將持續(xù)發(fā)力，特別是財政政策不斷落位，有利于改善地方回收閑置存量土地、收購存量商品房等的推進節(jié)奏。

 

　　陳文靜進一步表示，從房地產(chǎn)政策方向來看，本次政府工作報告用了較大篇幅提及房地產(chǎn)各項舉措，整體要求與以往提法大致相同，2025年房地產(chǎn)政策或更加注重各項舉措的實質(zhì)性落地。落實中央要求，監(jiān)管部門和地方政府在多個方面仍需加力，如，第一，核心城市繼續(xù)調(diào)減限制性政策，發(fā)揮帶頭效應；第二，參考借鑒廣東發(fā)行專項債回收閑置存量土地，各地加快落實相關(guān)舉措，推動政策顯效；第三，打通收購存量商品房的相關(guān)卡點，給予更多政策支持；第四，完善融資“白名單”機制，推動資金實質(zhì)性落地，改善企業(yè)資金壓力等。

 

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，此次（政府工作報告中）對房地產(chǎn)的表述，突破性比較大，通過去庫存來緩解供求關(guān)系，止住下跌預期，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。一是在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策的架構(gòu)下，專項債、再貸款投放的領域和范圍擴大，包括用作資本金，解決了去庫存的資金來源；二是存量收購房和地，在資金平衡上的范圍擴大了，從項目平衡轉(zhuǎn)向區(qū)域、中期等更大范圍平衡；三是債務置換和土地收儲，將地方國企和城投的動力激發(fā)，承擔起穩(wěn)樓市、去庫存的帶頭作用；四是存量盤活與城中村改造拆遷安置、房票安置、保障房和人才房籌集緊密結(jié)合，達到多方目標，促進良性循環(huán)，這有助于2025年十四五收官之年，盡快實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。