大公房產(chǎn)訊  2月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會（下稱“北京規(guī)自委”）更新最新土拍情況，據(jù)悉，北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級開發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊二類居住用地已完成交易，該地塊競得人為華潤置地開發(fā)（北京）有限公司，該公司為華潤置地有限公司（下稱“華潤置地”）附屬公司。

 

　　具體看，該地塊建設(shè)用地面積約170374.25平方米，規(guī)劃建筑面積不超過（包含）172077.99平方米，土地開發(fā)程度為五通一平。

 

　　據(jù)中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，上述地塊所在板塊內(nèi)別墅存量市場目前呈現(xiàn)“斷供型稀缺”：龍湖滟瀾山（容積率0.79）、優(yōu)山美地（容積率1.01）、龍灣別墅（容積率0.62）均已清盤，中鐵諾德閱墅（容積率1.01）去化率超70%。改善類項(xiàng)目保利建工·星宸和煦（容積率2.0）、和光瑞府（容積率2.5）也近尾聲。

 

　　張凱認(rèn)為，該地塊所在的后沙峪板塊正經(jīng)歷“斷供式稀缺”：存量別墅項(xiàng)目去化率超70%。2024年9月懋源以43.2億元底價(jià)競得的后沙峪西泗上村棚改地塊，容積率1.1，但進(jìn)展緩慢，今年初公布總平面設(shè)計(jì)圖至今尚未開盤，區(qū)域新房庫存已降至歷史低位。2024年數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)以5215套新房成交領(lǐng)跑全市，其中后沙峪板塊以5.7萬元/㎡均價(jià)實(shí)現(xiàn)774套去化，印證高端購買力持續(xù)釋放。

 

　　值得一提的是，北京規(guī)自委于2月8日發(fā)布的補(bǔ)充公告顯示，上述順義區(qū)后沙峪地塊內(nèi)部道路位置可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊（SY00-2101-2007、2008地塊）規(guī)劃指標(biāo)整體核算。

　　“‘兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算’就意味著原本只屬于2008地塊的街坊路可以按照市場需求靈活設(shè)計(jì)布局，甚至可以將兩地塊作為一個(gè)整體開發(fā)，這對于開發(fā)商來說能夠降低開發(fā)成本，獲得更豐厚的利潤空間。”張凱表示

 

　　大公房產(chǎn)注意到，自2025年以來，華潤置地在土地市場上積極補(bǔ)倉。2025年1月，華潤置地分別于北京、杭州、成都及大連共斬獲四幅地塊，總樓面面積約41.70萬平方米，權(quán)益對價(jià)合計(jì)約93.5億元。2025年2月，華潤置地以17.08億元總價(jià)競得成都成華區(qū)崔家店板塊72畝住宅兼商業(yè)用地。兩天后（2月20日），華潤置地旗下上海泓喆商務(wù)咨詢有限公司與越秀地產(chǎn)旗下杭州燚樂實(shí)業(yè)投資有限公司組成的聯(lián)合體，以50.9011億元的總價(jià)競得上海浦東新區(qū)Z000602單元20Ea-01地塊。

 

　　根據(jù)2025年1月份未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)，華潤置地及其附屬公司(統(tǒng)稱為“集團(tuán)”)在2025年首月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約116.0億元，總合同銷售建筑面積約48.8萬平方米，分別按年增長1.6%及減少8.0%。2025年1月，集團(tuán)經(jīng)常性收入約41.5億元，按年增長10.4%，其中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣27.3億元，按年增長12.7%。