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              2024上半年招商局置地收益同比下降約46.57%,公司擁有人應(yīng)占虧損約3.28億

              2024-08-31 12:35:47大公房產(chǎn)
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                大公房產(chǎn)訊  8月29日,招商局置地有限公司(股票代碼:00978.HK,以下簡稱“招商局置地”)發(fā)布截至2024年6月30日止六個月之中期業(yè)績公告。

                公告顯示,報告期內(nèi),招商局置地收益約為人民幣52.44億元,同比下降約46.57%,其中,出售可供出售物業(yè)收益約為50.68億元,同比下降約47.57%。于2024年上半年,佛山、廣州、重慶、南京、西安及香港的項目占其總收入之比例分別為8.1%、0.7%、25.3%、24.1%、41.1%及0.7%。公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)虧損約為人民幣3.28億,值得注意的是,去年同期公司擁有人應(yīng)占期內(nèi)溢利為人民幣8414萬元。

                對此,招商局置地解釋稱,收益減少是2024年上半年竣工及交付之總建筑面積減少所致;而公司擁有人應(yīng)占負(fù)利潤的主要原因是在房地產(chǎn)市場處于下行周期的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和毛利率較上年同期大幅下降,導(dǎo)致毛利總額同比大幅減少。

                據(jù)悉,期內(nèi)招商局置地毛利約為人民幣1.99億元(去年同期約為人民幣18.93億元),較去年同期減少約90%。毛利率為4%,較去年同期下降約15個百分點(2023年同期為19%)。

                于本期間,招商局置地每股基本虧損為人民幣6.68分,而2023年同期錄得每股基本盈利人民幣1.72分,較去年同期減少約489%。于2024年6月30日,公司擁有人應(yīng)占權(quán)益為人民幣約95.56億元,與2023年12月31日止上個財政年度之人民幣約99.12億元相比,減少人民幣約3.56億元或3.6%。

                于2024年6月30日,招商局置地的計息債務(wù)總額約為人民幣404.84億元(2023年12月31日約為人民幣352.38億元)。以到期日而言,尚未償還計息債務(wù)總額可分為人民幣約47.32億元(須于一年內(nèi)償還)、103.97億元(須于一至兩年內(nèi)償還)、232.36億元(須于兩年至五年內(nèi)償還)及21.19億元(須于五年后償還)。招商局置地流動負(fù)債約為人民幣668.08億元,非流動負(fù)債約為人民幣366.18億元。

                此外,2024年6月30日,招商局置地的凈計息債務(wù)(計息債務(wù)總額減銀行結(jié)余及現(xiàn)金)對股本權(quán)益(包括非控股權(quán)益)比率為79%(2023年12月31日為71%),資產(chǎn)負(fù)債率為55.5%,及現(xiàn)金短債比為3.22倍。

                值得注意的是,于2024年6月30日,招商局置地已抵押位于重慶、佛山、南京及句容賬面值約為人民幣96.47億元(2023年12月31日約為人民幣106.73億元)之土地(包括可供出售物業(yè)),賬面值約為人民幣15.85億元(2023年12月31日約為人民幣16.32億元)之投資物業(yè),賬面值約為人民幣81.2萬元(2023年12月31日為人民幣107.1萬元)之業(yè)務(wù)應(yīng)收款項,及賬面值約為2.08億元(2023年12月31日約為人民幣2.14億元)之在一間聯(lián)營公司持有之股權(quán),以就授予集團之銀行借貸人民幣32.82億元(2023年12月31日約為人民幣38.49億元)作出擔(dān)保。

                截至2024年6月30日止六個月,招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額約人民幣196.83億元,同比減少約1.29%;合同銷售總面積為約86.84萬平方米,同比減少約14%。截至2024年6月30日止六個月,平均售價約為每平方米人民幣22667元。

                根據(jù)2023年年報,執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良、黃競源以及陳燕的薪酬分別為3.6萬元、85.5萬元、2.8萬元以及113.7萬元,合計共205.6萬元。而截至2022年12月31日止年度,執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良以及黃競源的薪酬分別為3.4萬元、246.1萬元以及3.6萬元,合計共253.1萬元。

              責(zé)任編輯:王杰
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