大公房產(chǎn)訊  8月29日，招商局置地有限公司（股票代碼：00978.HK，以下簡稱“招商局置地”）發(fā)布截至2024年6月30日止六個月之中期業(yè)績公告。

　　公告顯示，報告期內(nèi)，招商局置地收益約為人民幣52.44億元，同比下降約46.57%，其中，出售可供出售物業(yè)收益約為50.68億元，同比下降約47.57%。于2024年上半年，佛山、廣州、重慶、南京、西安及香港的項目占其總收入之比例分別為8.1%、0.7%、25.3%、24.1%、41.1%及0.7%。公司擁有人應占期內(nèi)虧損約為人民幣3.28億，值得注意的是，去年同期公司擁有人應占期內(nèi)溢利為人民幣8414萬元。

　　對此，招商局置地解釋稱，收益減少是2024年上半年竣工及交付之總建筑面積減少所致；而公司擁有人應占負利潤的主要原因是在房地產(chǎn)市場處于下行周期的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)項目結轉(zhuǎn)規(guī)模和毛利率較上年同期大幅下降，導致毛利總額同比大幅減少。

　　據(jù)悉，期內(nèi)招商局置地毛利約為人民幣1.99億元（去年同期約為人民幣18.93億元），較去年同期減少約90%。毛利率為4%，較去年同期下降約15個百分點（2023年同期為19%）。

　　于本期間，招商局置地每股基本虧損為人民幣6.68分，而2023年同期錄得每股基本盈利人民幣1.72分，較去年同期減少約489%。于2024年6月30日，公司擁有人應占權益為人民幣約95.56億元，與2023年12月31日止上個財政年度之人民幣約99.12億元相比，減少人民幣約3.56億元或3.6%。

　　于2024年6月30日，招商局置地的計息債務總額約為人民幣404.84億元（2023年12月31日約為人民幣352.38億元）。以到期日而言，尚未償還計息債務總額可分為人民幣約47.32億元（須于一年內(nèi)償還）、103.97億元（須于一至兩年內(nèi)償還）、232.36億元（須于兩年至五年內(nèi)償還）及21.19億元（須于五年后償還）。招商局置地流動負債約為人民幣668.08億元，非流動負債約為人民幣366.18億元。

　　此外，2024年6月30日，招商局置地的凈計息債務（計息債務總額減銀行結余及現(xiàn)金）對股本權益（包括非控股權益）比率為79%（2023年12月31日為71%），資產(chǎn)負債率為55.5%，及現(xiàn)金短債比為3.22倍。

　　值得注意的是，于2024年6月30日，招商局置地已抵押位于重慶、佛山、南京及句容賬面值約為人民幣96.47億元（2023年12月31日約為人民幣106.73億元）之土地（包括可供出售物業(yè)），賬面值約為人民幣15.85億元（2023年12月31日約為人民幣16.32億元）之投資物業(yè)，賬面值約為人民幣81.2萬元（2023年12月31日為人民幣107.1萬元）之業(yè)務應收款項，及賬面值約為2.08億元（2023年12月31日約為人民幣2.14億元）之在一間聯(lián)營公司持有之股權，以就授予集團之銀行借貸人民幣32.82億元（2023年12月31日約為人民幣38.49億元）作出擔保。

　　截至2024年6月30日止六個月，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額約人民幣196.83億元，同比減少約1.29%；合同銷售總面積為約86.84萬平方米，同比減少約14%。截至2024年6月30日止六個月，平均售價約為每平方米人民幣22667元。

　　根據(jù)2023年年報，執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良、黃競源以及陳燕的薪酬分別為3.6萬元、85.5萬元、2.8萬元以及113.7萬元，合計共205.6萬元。而截至2022年12月31日止年度，執(zhí)行董事蘇樹輝、余志良以及黃競源的薪酬分別為3.4萬元、246.1萬元以及3.6萬元，合計共253.1萬元。